元朗娉廷洋房銀主盤反價至1300萬沽出 [香港經濟日報] 2026年7月2日

住宅銀主盤源收窄，銀行沽貨心態轉強，市場再錄銀主盤反價成交。元朗娉廷洋房銀主盤，放盤不足1個月反價5萬元售出。

市場消息透露，元朗娉廷近日連錄2宗二手買賣，其中娉廷雙號屋，實用面積1,597平方呎，屬於4房間隔，並連約329平方呎花園及270平方呎天台，銀主上月初叫價1,295萬元放售，即吸引多組買家洽購，放盤不足約20日即以1,300萬元售出，呎價8,140元。

資料顯示，單位業主早於2017年以約1,972萬元購入，相隔約9年，單位帳面蒸發672萬元，期內貶值34%。

長沙灣青薈1房 6年貶15%

其次，娉廷另一座雙號屋，實用面積1,576平方呎，屬於4房間隔，並連約452平方呎花園及270平方呎天台，業主原本叫價1,680萬元放售，最終減價185萬元，以約1,495萬元售出，呎價約9,486元。

據了解，原業主早於2017年以約2,423萬元購入，曾於2020年以2,280萬元轉售，惟買方沒有如期完成交易，相隔約6年業主需要大幅降價785萬元能脫手，業主持貨9年帳面蝕讓928萬元離場，物業期內貶值38%。

至於其他二手買賣方面，中原地產高級區域經理許永生表示，長沙灣青薈低層C室，實用面積224平方呎，採1房間隔，最初開價420萬元，買賣雙方議價後，最終以400萬元成交，呎價17,857元。原業主於2020年3月以471萬元購入單位，持貨6年多，是次沽出單位帳面蝕讓71萬元離場，單位期內貶值15%。