元朗唐樓220萬沽呎價3400平過深圳 [香港經濟日報] 2024-06-13

通脹持續居高不下，窒礙減息進度，拖慢買家入市步伐，二手市場偏向一些罕有單位。有元朗唐樓3房以220萬元沽，呎價僅3,400元平過深圳樓；牛頭角淘大花園連天台單位以430萬元易主，目前市場並無同類放盤。

美聯物業區域經理翟安暉指出，剛易手單位為民祐樓中層A室，實用面積647平方呎，3房2廁間隔，叫價300萬元，減80萬元或27%以220萬易手，呎價3,400元平過深圳樓。原業主於1971年以4.8萬元購入，持貨53年帳面獲利215.2萬元或升值44.8倍。據悉，沽出單位後再沒有放盤。新買家為外區客，睇完樓翌日「扑錘」落實交易。

市值租金達8500元 回報4.6厘

民祐樓位於元朗安寧路39號，已年屆53年高齡，住宅樓層由2樓至5樓，提供10個單位，實用面積由644至647平方呎，物業無電梯，要行樓梯，故定要以吸引價取悅買家。加上對外交通便利，鄰近港鐵朗屏站。單位市值租金約8,000至8,500元。以售出價220萬元計算，租金回報有4.6厘，算是不俗。

此外，市區上車屋苑淘大花園錄連天台成交。代理指，牛頭角淘大花園N座極高層，實用面積368平方呎2房連天台，放盤3個月叫價525萬元，因應市況三度減價至460萬元，獲外區客洽詢，議價後以430萬元沽出，呎價約11,685元。原業主於1985年5月以29.7萬元購入，持貨約39年帳面賺400.3萬或升值13.5倍。

另方面，蝕讓持續擴散，單日錄10宗損手個案，包括半新樓、上車盤、洋房和夾屋，蒸發約900萬元。消息指，大圍柏傲莊6月暫錄2宗成交，其中1期3B座高層D室，實用面積327平方呎1房，開價760萬元，議價後以733萬元易手，呎價22,416元。新買家為上車客。原業主則於2021年以810萬元買入，持貨3年蝕約77萬元或貶值約9.5%。

錦綉花園 再失守千萬元關

同時，老牌洋房錦綉花園再失守千萬元關口，代理表示，H段3街雙號屋移民盤，實用面積848平方呎，備前大花園，單位於今年3月放盤，叫價1,200萬元，至5月調減至1,050萬元，終以985萬元沽出，累減215萬元，呎價11,616元。原業主於2020年以1,060萬元購人，持貨4年帳面蝕75萬元。

其次，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報41.81點，較上周的42.27點下跌0.46點。美國議息前，CSI跌勢未止，連跌6周共9.03點，進一步向下逼近40點水平。CSI已連續3周處於45點好淡分界區間下限之下，預告樓價將向下調整。