元朗南第1期展開收地 19公頃料建4300伙公屋 [香港經濟日報] 2022-05-20

政府加快發展新界土地，地政總署昨日引用被譽為「尚方寶劍」的《收回土地條例》展開元朗南第1期收地，涉及379幅私人土地，合共面積約19公頃，有望興建4,300伙公營房屋。

據地政總署公布，按照《收回土地條例》及《道路條例》張貼收回土地公告，發展計劃涉及工地平整和基建，讓已平整的土地可用作發展公營房屋、容納棕地作業的多層工廈、鄉村遷置區、及公共休憩用地等。按照過往公布，將會興建約4,300伙公營房屋。

今次收地位置，包括元朗公路及唐人新村路之間、欖堤東路附近，合共收回合共379幅私人土地，涉及面積約19公頃，將於今年8月20日復歸政府所有，將在張貼收地公告後向業權人提供特惠土地補償。

恒地新世界擁農地

若果按照發展局早前公布的新收地補償標準，上述項目有望以「第一級」收地，每呎農地收地價達1,510元，粗略估計，將涉及30.9億元。

元朗南及唐人新村早年已經吸引發展商「插旗」，收購不少農地儲備，當中恒地（00012） 在欖堤東路、公庵路一帶擁有不少農地，而新世界（00017） 勢力則在唐人新村一帶，不排除今次亦會有部分土地遭收回。

按照政府規劃，元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分，總數將提供3.29萬伙，可容納新增人口近十萬。地政總署指，第1期發展計劃的預備工作對推展整個元朗南計劃非常重要。

另外，發展局剛公布，計劃申請73.7億元撥款，為元朗南第1期進行土地平整及收地，並為第2及3期進行工程設計，將會在2024年底開始提供已平整的土地，而首批居民則有望於2028/29年度入伙。