元朗半月3宗短炒朗庭園2房賺58萬 [香港經濟日報] 2025-05-14

撤辣以來，市場續見短炒成交，元朗區本月至今暫錄3宗短炒個案，悉數為500萬元以下細價上車盤。

最新短炒獲利成交為朗庭園3座高層E室，實用面積422平方呎，2房，原業主於去年10月以378萬元買入，同年12月即放售，叫價480萬元，至近期價格調整至448萬元，隨即獲買家以436萬元承接，呎價10,332元，上址僅持貨7個月，轉手帳面獲利58萬元，期內樓價升值15%。

中原元朗副區域營業經理王勤學指，元朗區本月至今已錄逾50宗成交，而短炒佔3宗，帳面獲利由8.3萬至58萬元不等，全數為樓價低於500萬元的上車盤。

嘉湖2房戶365萬沽 獲利23萬

另外，於上周六、日成交量突飛猛進的天水圍嘉湖山莊，有持貨4個月的2房戶以市價易手，帳面獲利23萬元離場，短時間內樓價升幅達7%。美聯高級分區營業經理杜文輝指，成交為嘉湖山莊1期樂湖居12座低層E室，實用面積448平方呎，2房，原業主於去年12月以342萬元入市，連隨將單位放售，叫價365萬元，至日前零議價獲用家承接，呎價8,147元，以低層戶而言，造價屬市價，上址業主僅持貨約5個月，轉手帳面賺23萬元。

有投資者短炒離場，亦有乘租金高企，乘時撈底入市。市場消息指，荃灣荃德花園C座中層F室，實用面積341平方呎，外區投資客見荃灣區樓價相宜，以305萬元入市，呎價8,944元，以同類型單位市值月租約1.1萬元計，料收租回報可達4.3厘。而上址今年初以360萬元放盤，至4月底因應市況減至330萬元，最終累減55萬元成交。原業主於1997年以189.5萬元購入單位，單位近年作收租用，現轉手帳面獲利115.5萬元，單位期內升值61%。