元朗二手成交單日11宗近1年最多 [香港經濟日報] 2025-03-24

新盤熱銷帶動，向隅客轉投二手市場，元朗區上周六單日11宗二手買賣，創近1年單日新高，當中至少7宗屬400萬元以下成交；另10大屋苑周六日錄8宗成交，其中太古城累錄2宗買賣，造價平穩。

近日元朗區多個新盤均錄得理想銷情，加上100元印花稅效應，區內細價樓交投持續。中原元朗區域營業經理王勤學指，元朗區上周六單日11宗成交，追平去年3月17日紀錄，創近1年單日成交量新高，當中至少有7宗屬400萬元以下成交。

元朗至少7宗成交 400萬元以下

其中映御2座低層K室，實用面積381平方呎，業主放盤叫價390萬元，最終零議價沽出，呎價10,236元，惟單位於2016年以395.6萬元買入，持貨9年，帳面微蝕5.6萬元離場。

上周美息維持不變，無礙二手交投，剛過去的周末，4大代理統計10大屋苑成交各有升跌，中原錄8宗買賣，按周減3宗，跌27%；美聯12宗，按周升9%；利嘉閣與香港置業亦同錄12宗（4大代理選取屋苑有別）。

近期連錄大單位成交的太古城，剛過去的周六再添2宗成交，包括東山閣高層E室，實用面積709平方呎，以925萬元易手，呎價13,047元。美聯高級分區營業經理陳彪表示，屋苑3月暫錄19宗成交，實用呎價被複式及連天台成交拉高至15,586元。

另外，藍田滙景花園近1周連環錄得多宗成交，涵蓋不同戶型，市場消息指，16座中層H室，實用面積720平方呎，屬屋苑分層最大屋則，3房2廳連套房戶型，持貨多年業主以800萬元沽出，呎價11,111元，造價較銀行網上估價839萬至870萬元低5至8%。新買家購入後暫時作收租用，單位市值月租2.5萬元，料可享3.8厘租金回報。屋苑3月已累錄6宗成交，平均呎價約11,600元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤熱賣，市場上仍有大量餘貨單位可供發售，而且大部分定價剋制，吸引力仍比二手放盤稍稍優勝，搶去部分客源。

業界：新盤買家轉投二手 整體皆旺

另一方面，亦有買家轉投二手市場尋寶，而且成交分布面廣，各種價格的放盤亦有捧場客，可見整體樓市一二手皆旺。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，部分新盤向隅客趁機在二手尋找筍盤，帶動周末屋苑睇樓量及交投均見上升。盡管日前美息維持不變，但市場憧憬年內仍有機會減息，加上樓市政策配合，陸續有屋苑更出現「供平過租」情況，帶動置業需求，故樓市小陽春持續。