元朗PARK YOHO Bologna 施政報告前搶閘開價 [香港經濟日報] 2022-10-19

憧憬新一份施政報告提出減辣，新盤提前搶閘出擊。元朗PARK YOHO Bologna昨推出首批50伙，全數可承造9成按揭，折實呎價12,388至14,438元，低同區二手約3%，折實390.89萬元入場，屬同系PARK YOHO系列逾6年來首批最平入場價。

由新地（00016）發展的PARK YOHO Bologna，首批涵蓋開放式至3房，實用面積279至674平方呎，價單定價462.6萬至1,047.3萬元，價單呎價14,661至17,086元，發展商提供3種付款辦法，其中90天即供付款連其他優惠，最高設15.5%折扣，折實價390.89萬至884.96萬元，折實呎價12,388至14,438元。

折實呎價12388至14438

首批中佔28伙折實價低於600萬元，而低於400萬共3伙，售價最平來自8A座2樓D室，實用面積279平方呎，開放式，折實價390.89萬元，折實呎價14,010元，折實售價為2016年7月PARK YOHO Sicilia首批最平313.7萬元後，同系列逾6年入場價新低。

另外，項目首批包含16伙1房複式單位，全數分布8B座的F室，實用面積均433平方呎，折實價536.4萬至561.92萬元，發展商為有關戶型買家提供漸進式供款計劃，最高設樓價85%一按貸款，首年只需償還貸款4成，設首年定息0.88厘。

至於近期周邊二手成交呎價介乎1.28萬至1.37萬元，如入伙約5年的PARK YOHO Genova，30B座中層B室2房，實用面積487平方呎，日前以呎價13,717售出，而PARK YOHO Bologna樓層相若的8A座5樓B室2房，實用面積499平方呎，折實呎價13,334元，較前述PARK YOHO Genova單位呎價低2.8%。

雷霆：本季樓市較前三季好

新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Bologna屬同系列壓軸一期，首批屬「最強新盤價」，而現時本港經濟環境有所轉變，故政府適宜撤銷部分辣招，亦相信本季樓市表現較前三季更好。而新地代理總經理陳漢麟指出，項目現樓示位昨已對外開放，本周日起收票，視乎收票情況公布銷售安排，首批定價吸引，日後加推料具加價空間。

另外，新地何文田天鑄6座11樓A室，實用面積2,018平方呎，以8,139.6萬成交，呎價40,335元，造價理想。