元朗8月暫80租賃朗屏8號呎租50新高 [香港經濟日報] 2025-08-13

二手買賣不及租務交投，元朗區本月暫錄80宗租，其中朗屏8號開放式戶呎租達50元，創屋苑新高，與區內屋苑呎租破頂紀錄為52元相差2元。

中原副區域營業經理王勤學指，本月至今元朗區暫錄80宗租務成交，已超越7月同期，而且租金明顯快速上升，其中，剛承租朗屏8號1座低層B室，實用面積246平方呎，開放式間隔，原叫租1.3萬元，現獲從事IT行業專業人士議價至1.22萬元承租，呎租50元，創屋苑呎租新高紀錄。而以業主於2016年5月以278.3萬元一手買入價計，現可享5.3厘租金回報。而據區內租務成交紀錄，區內最高呎租為52元，於去年由尚悅‧嶺開放式戶創下高位，而上址呎租僅較高位相差3.8%。

新元朗中心2房 月租1.7萬破頂

另同區新元朗中心1座中層B室，實用面積466平方呎，2房，附新裝修，獲家庭客議價500元，以月租1.7萬元承租，呎租36元，創屋苑2房租金歷史新高。業主於2010年以268萬元買入價計，現享約7.6厘租金回報。

租金高企，同時吸引投資者買入單位後火速放租，其中今年3月入市，現租出的的長沙灣泓景臺3房，業主持貨5月即享3.8厘租金回報。香港置業首席聯席董事曾家輝指，成交為泓景臺3座極高層3房單位，實用面積676平方呎，業主於2025年3月以1,038萬元購入單位，兩星期前以月租3.48萬元放盤，隨即獲家庭客睇樓1次即決定以3.3萬元承租，呎租49元，以買入價計，可享租金回報3.8厘。

另外，新入伙盤啟德天璽‧天，陸續收樓兼錄租務成交，市場消息指，最新租出為5座中層A6室，實用面積297平方呎，1房，最新以2.1萬元租出，呎租高達71元。業主於2024年10月以733.5萬元購入價計，持貨10個月，收樓不久即租出，可享租金回報3.4厘。