元朗400萬內放盤約500個新晉屋苑俏 [香港經濟日報] 2024-03-14

元朗區有近500個叫價不足400萬元的放盤，當中不少更是會所設備齊全、鄰近港鐵站，而且樓齡低於10年以內的屋苑式細單位。此類入場門檻低，放租回報吸引的新晉屋苑單位，於樓市全面撤辣後，吸引不少收租客青睞，促使整區按月同期成交量倍增。

PARK YOHO開放戶 造價逾300萬

近大半年以來，元朗整區每月平均成交量僅徘徊40餘至60餘宗低位，惟樓市全面撤辣後，3月首10天市場累錄64宗成交，僅與2月全月65宗僅相差1宗，而且有望挑戰自去年6月或之前，單月成交量80餘至破百宗。

中原元朗副區域營業經理王勤學指，撤辣後元朗區放盤業主鮮有即時反價，相比之下賣盤意慾仍高漲，即使不少業主轉手仍要蝕讓離場，只在議價空間上稍為調整，議幅收窄至3%至4%水平。

而撤辣後3月首10天，市場已累錄逾64宗成交，而樓價於400萬元以內成交，佔比近4成。從此類細價樓成交所見，大多以單幢式物業及樓齡較大者外，尚有不少新晉屋苑，如PARK YOHO、尚悅•嶺等，當中，PARK YOHO月內相繼有4宗開放式單位造價介乎300萬至312萬元不等，而撤辣後，續見收租客入市，較之前增2成，以PARK YOHO開放式戶計，同類單位市值租金約9,500元，租金回報接近4厘。

王氏直言，400萬元以內的選擇較為充裕，市場上現有叫價400萬元內的放盤，為數約480個，不乏屋苑式的上車盤供應。以收租而言，PARK YOHO及朗屏8號最為租客受落，前者市場有逾20個筍盤放售，樓價320萬元已可購入開放式戶，後者同類戶型門檻由約380萬元起；以自用角度入市，溱柏、尚悅•嶺亦不乏選擇，當中尚悅•嶺1房戶型，門檻更可低至330萬元起。