元朗 屋苑2房戶頻錄承租 買轉租個案增 [星島日報] 2022-11-22

進入加息周期，部分準買家入市態度轉趨保守，更有準買家「轉買為租」，帶動元朗屋苑租賃交投回升，元朗區於11月暫錄約32宗租務成交，承租單位不乏2房單位，如YOHO Town有2房戶減租1000元，以1.35萬租出，屬市價；尚悅有2房單位，減租200元，以1.18萬租出，呎租約29元。

中原地產副區域營業經理王勤學指出，在加息因素下，不少準買家持觀望態度，「轉買為租」，帶動區內租務稍錄回升，元朗區於10月錄得約150宗租成交，11月則錄得約32宗租成交，不少準租客為情侶或家庭客，承租單位亦集中為2房及3房戶，業主議租空間則約3%至5%。

GRAND YOHO區內客1.65萬租2房

坐落西鐵元朗站上蓋的GRAND YOHO，於10月錄得15宗租賃成交，平均呎租33元；11月則暫錄得6宗租成交，租務交投較上月同期淡靜。其中一宗租成交位於1座高層A室，實用面積498方呎，採2房間隔，望開揚樓景，業主放租僅10日，即有區內客接手，以1.65萬租出，實用呎租33元，議價幅度近3%。

中原地產王勤學表示，GRAND YOHO於10月睇樓量較9月回升，但準買家普遍持觀望態度，成交量未見回升，反而帶動租務成交，屋苑租盤量轉趨緊張，業主議幅收窄至約2至3%。不少外區客及家庭客進駐，2房及3房單位最受歡迎。GRAND YOHO現時有約29個放租盤，1房租盤入場價約1.5萬，2房及3房分別為1.6萬及1.9萬，而4房則叫租3萬起。

YOHO Town 433呎園景戶月租1.35萬

YOHO系列的兩大屋苑，YOHO MIDTOWN及YOHO Town的租盤交投表現活躍，兩個屋苑於10月則共有37宗租成交，平均呎租31元，而11月初錄約3宗租務成交，平均呎租約32元。其中YOHO Town的2座低層A室，實用面積433方呎，屬2房間隔，望內園景，業主轉賣為租，減租1000以市價1.35萬租出，實用呎租31元。

美聯分行營業經理曹錦輝則也提到，元朗部分準買家轉買為租，加上YOHO系列為元朗龍頭屋苑，向來受不少準租客垂青。YOHO Town以2房戶型為主，租客以家庭及情侶客為多，業主議幅則約5%至8%。YOHO MIDTOWN及YOHO Town分別有16個及8個放租盤，前者1房入場租金為1.35萬，2房叫1.5萬，3房叫2.1萬；YOHO Town的2房及3房單位則分別叫租1.3萬及1.9萬起。

尚悅2房望內園呎租29元

區內另一大屋苑尚悅，11月初租務錄得回落，利嘉閣地產高級客戶董事譚詠雯指出，尚悅於10月錄得約7宗租成交，11月初則錄得1宗租成交，呎租均約29元，最新一宗租成交位於5座高層K室，實用面積414方呎，屬2房戶，可望內園樓景，業主原叫租1.2萬，後稍減租約200元，以1.18萬租出，呎租約29元。

譚氏補充，尚悅屋苑規模較大，放租盤量較多，業主叫租水平則未見跟隨上升，業主議租空間約有500至800元，議幅約3至5%，集中租客則為夫婦或情侶客為主，現時約有80個放租盤，最平2房叫租1.2萬，3房則叫租1.6萬起。