優質戶獲承接海怡半島2房909萬沽 [香港經濟日報] 2026-09-28

新盤熱銷加節日氣氛影響，二手交投持平，但優質戶仍獲承接，其中，鴨脷洲海怡半島2房半則王，租客遷出即日以呎價1.5萬元理想價沽出；將軍澳新都城2房，連裝修，原業主2年賺85萬元離場。

據4代理統計，10大屋苑於過去周六、日暫錄3至9宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，樓市受多重利好因素推動，而近日發展商加快推盤，市場氣氛迅速升溫，買家於一、二手市場積極覓盤，令交投同步向好。

至於，剛於上周末暫錄1宗成交的海怡半島，2房半樓王即交吉即售。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，成交為海怡半島21座中層A室，實用面積592平方呎，屬2房半間隔，單位望內園、泳池及海景，屬同類戶型中樓王級數，市場一向甚少放盤，而單位僅放盤幾日，原叫價938萬元，日前租客一遷出，即交吉已獲買家議價至909萬元成交，呎價15,355元，屬理想價。原業主於2003年以190萬元買入，持貨23年轉手帳面獲利719萬元，升值3.8倍。

將軍澳新都城2房 2年賺85萬

而本月交投緩慢的新都城，有2房業主持貨2年帳面賺85萬元離場。美聯區域經理黃少明指，新都城本月暫錄3宗成交，包括剛易手2期7座高層E室，實用面積441平方呎，2房，本月中以700萬元放售，現獲用家議價至675萬元承接，呎價15,306元。上址業主於2024年7月以590萬元買入，其後一直收租，持貨2年轉手帳面獲利85萬元，樓價升值14%。

租金高企下，有投資者560萬元買入鰂魚涌南豐新邨6座頂層連天台戶，實用面積391平方呎，2房，望城市景，呎價14,322元。收租客看好屋苑鄰近港島東商業核心，租賃需求有保證，遂決定入市作投資收租之用，參考同類單位市值月租約1.8萬元，預出租可享3.9厘租金回報。而原業主於1992年以160萬元購入單位，持貨34年單位升值2.5倍。

另，利嘉閣助理營業董事彭錦添指，青衣居屋青富苑B座高層36室，實用面積459平方呎，以420萬元（未補地價）成交，呎價9,150元。原業主於2023年3月以約259萬元買入，持貨3年沽出帳面獲利161萬元，樓價升值62%。