優質戶有價 太古城海景3房1238萬 [香港經濟日報] 2024-06-11

端午節長周末假期下，二手睇樓量持平，10大屋苑成交量重上雙位數，部分優質單位靜市下以理想價沽售，當中，鰂魚涌太古城連錄3宗逾千萬元3房成交，有海景3房更以近期理想價易手。

10大屋苑周末兩天10成交

10大屋苑於端午長周末下，交投重登雙位數，中原統計，周六、日10大屋苑錄10宗成交，而端午節3日共錄11宗買賣，而美聯10大屋苑周六、日錄11宗成交，而香港置業及利嘉閣於周六、日分別錄8宗及12宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，因未有一手新盤開售搶客，購買力回流至二手市場，加上不少二手業主開始面對現實，願擴大議價空間，令交投重上雙位數，惟不少買家憧憬美國會加快開展減息周期，令二手成交數量仍處於低位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明料，各區均有新盤部署短期應市，連同餘貨盤，相信短期內二手交投仍然反覆，成交則以減價及筍盤為主。

鰂魚涌太古城於長周末假期下錄3宗逾千萬元成交，當中北海閣低層B室，實用面積723平方呎，3房，廳、房均可望海景，屬同類優質戶，以1,238萬元沽出，為同類單位近期理想價，呎價17,123元，造價較銀行網上估價高約2%至7%。

據悉，原業主於97年以770萬元買入，轉手帳面獲利468萬元。而春櫻閣低層C室，實用面積897平方呎，成交價1,265萬元，僅議價3%易手，呎價14,103元，造價亦較銀行網上估價高7%至8%。另外，同期市場錄齊宮閣高層B室，實用面積702平方呎，3房，原以1,050萬元放售，議價3%至1,018萬元易手，呎價14,501元，亦貼近銀行網上估價，惟原業主於2018年以1,435萬元買入，轉手帳面蝕讓417萬元。

海怡2房792萬沽 高市價逾4%

而鴨脷洲海怡半島同樣錄高於市價成交，為海怡半島23A座中層C室，實用面積581平方呎，2房另士多房戶型。據悉上址去年8月已放售，開價968萬元，現以792萬元沽出，累減176萬元，呎價13,632元，同類型2房半，目前平均造價約750萬至760萬元，上址造價既較市價高約4%至5%，同時亦較銀行網上估價高出1%至6%。原業主於2011年以508萬元購入，持貨13年帳面獲利284萬元。

至於投資者亦加快入市，有長綫收租客連租約購入紅磡黃埔新邨樂華樓低層6室，實用面積380平方呎，2房，無睇樓下以415萬元成交，呎價10,921元。上址現時月租約1.4萬元，購入單位即享4厘回報，若租約期滿後，回報隨租金上升可達至4.9厘。