優質戶受捧天璽‧天不足1年賺270萬 [香港經濟日報] 2025-10-22

接連有新盤推售，二手交投稍遜於預期，惟優質或價錢吸引單位仍見承接，啟德天璽‧天及鰂魚涌太古城均有優質戶，持貨未夠1年，轉手帳面賺逾200萬元離場。

其中，啟德天璽‧天再錄獲利成交，市場消息指，成交為6座高層C室，實用面積907平方呎，屬於4房連工人房間隔，新近以3,050萬元易手，屬月內理想價，呎價33,627元。據悉，原業主於去年11月以2,780萬元買入，單位不足1年時間帳面升值270萬元，樓價升幅達1成。

太古城高層海景戶 呎價逼1.9萬

而太古城優質海景3房，不足1年升價2成離場。美聯助理區域經理錢敏義表示，成交為太古城東海閣高層B室，實用面積723平方呎，3房，單位既擁優質九龍東海景，同時內籠備有裝修，屬屋苑內罕有優質高層海景放盤。據悉，原業主於去年11月以1,132萬元買入，本月開始放售，叫價1,380萬元，獲同區用家議價至1,359萬元承接，呎價18,797元，屬月內最理想呎價。而業主持貨未及1年，轉手帳面獲利227萬元，樓價升值2成。而繼上址沽出後，同類型質素單位暫無放售。

太古城本月暫錄15宗成交，當中千萬元以上個案只佔3宗，除上述成交外，尚包括海星閣高層B室，實用面積662平方呎，3房，享部分海景，獲用家議價40萬元，以1,010萬元易手，呎價15,257元。原業主於2009年以508萬元購入單位，持貨16年，帳面獲利502萬元。

美孚3房575萬沽 低市價5%

至於荔枝角美孚新邨3房不足600萬元，低於市價獲外區投資者承接。香港置業首席分區董事陳渝東指出，獲外區投資者承接為美孚新邨2期吉利徑19號低層D室，實用面積630平方呎，3房，望內園景。業主放盤半年，近日減至610萬元，經議價後以575萬元成交，呎價9,127元，低市價約5%，為同類單位近期鮮有低於600萬元成交。

投資客心儀單位有裝潢，而且價格低水，睇樓一次決定購入用作投資之用，按市場月租約2.3萬元計，租金回報約4.8厘。而原業主於2009年3月以262萬元購入，持貨16年轉手帳面獲利313萬元。