優質大戶獲換樓客承接逸濤灣海景3房1800萬售 [香港經濟日報] 2023-05-12

加息以來，二手睇樓氣氛及交投明顯銳減，惟靜市下優質大單位反而成為獲換樓客入市對象，其中，西灣河逸濤灣海景套3房，放盤不足2個月累減100萬元易手，惟造價較之前回落逾5%；而將軍澳藍塘傲4房海景戶，僅議價8萬元獲外區客以2,192萬元承接，呎價高見2萬元。

累減100萬 造價回落逾5%

美聯高級區域經理佘錦驊指，西灣河區內三大指標屋苑嘉亨灣、鯉景灣及逸濤灣本月至今暫4宗成交，但已逼近上月全月5宗水平，其中，逸濤灣1座高層D室，實用面積865平方呎，屬海景套3房戶型，放盤不足2個月，由叫價1,900萬元，議價至以1,800萬元易手，累減100萬元，呎價20,809元，造價較之前同類單位回落約5%至10%，正因為有議價餘地而吸引換樓客承接。

至於將軍澳藍塘傲海景4房戶，僅議價8萬元獲外區客承接。成交為藍塘傲3座中高層B室，實用面積1,005平方呎，單位原以2,200萬元放盤，因外區客心儀海景戶，議價8萬元至2,192萬元承接，呎價21,811元，造價為同類單位今年以來高價。原業主於2016年以1,813.2萬元購入，轉售帳面賺378.8萬元。但同屬海景大單位的GRAND MARINI需蝕讓離場。

GRAND MARINI蝕18.5萬離場

香港置業首席分區董事劉浩勤指，成交為GRAND MARINI 2B座中層A室，實用面積785平方呎，東南海景3房，去年9月以1,530萬元放售，多番調整叫價至1,310萬元沽出，累減220萬元，呎價16,688元。原業主於2019年以1,328.5萬元購入，4年間單位帳面貶值18.5萬元。

另馬鞍山聽濤雅苑11座低層G室，實用面積794平方呎，3房，頭排海景戶，放盤1個月，議價22萬元至1,058萬元沽出，呎價13,325元，為同類型單位今年以來理想價。