億元豪宅熱交易量料創新高 [香港經濟日報] 2026-09-02

有發展商受訪時表示睇好億元以上的超級豪宅，近日一、二手大額豪宅交易頻繁出現，而初步統計，今年首8個月有107宗一手億元豪宅成交，超過去年全年總數。

遠東發展主席兼行政總裁邱達昌今年6月被問及樓市看法，邱達昌坦言：「我唔敢講點升，但係唔會大跌。」對中型地產商而言「套到現好緊要」。邱達昌認為，近期新盤的非港人買家數目明顯增加，加上推廣國際化教育帶動租樓表現，對整個市場有支撑作用。

他近日接受傳媒訪問時繼續分享看法，他對過億元的「超級豪宅」有信心，「為甚麼看好超級豪宅？中國每十日、八日就誕生超級億萬富豪，他們公司來港上市，動不動就幾百億身家，他用5億、10億買層樓，沒甚麼大不了。」他另外亦看好1,000萬元價格左右的住宅。

西半山天御兩周沽2伙 套近7億

翻查地產站新盤接連錄億元交易，恒地及新世界合作的西半山天御1期近日售出2座37樓全層，連2個車位，成交價逾2.8億元，呎價60,660元。天御兩周內連沽2伙，共套現近7億元。

嘉里發展的九龍半山緹外，3日內連沽2伙，以5.8億元售出第6座Penthouse A頂層複式連天台特色大宅，屬今年最貴一手單位，成交呎價78,347元，創項目分層單位呎價新高。實用面積7,403平方呎，連1,931平方呎天台，屬4房4套房加3間工人房間隔，上述成交價包括3個住宅停車位。另一為5座1樓B室連裝修分層大宅，實用面積4,325平方呎，屬4房連4套房另加雙工人房間隔，另連256平方呎前庭，連同2個車位，以2億元成交，呎價約46,243元。

長實發展的半山21 Borrett Road 1期，早前售出11樓03號室，實用面積2,193平方呎，4房間隔，連2個車位，成交價1.51億元，實用呎價68,855元。該期數8月共沽出2伙，套現已近3億元。

建灝地產發展的赤柱ONE STANLEY早前沽出臨海3號洋房，實用面積4,689平方呎，屬4房4套連書房套、工人房、工作間、3儲物房、家庭室、前後花園連私人泳池及天台間隔，成交價逾2.49億元，呎價約53,137元，新買家為低調本地富豪。

首8月一手107宗成交 超去年全年

美聯物業一份報告指出，8月份一手私宅成交量回升，當中超級豪宅表現更見突出，亦成為帶動一手成交金額按月升幅高於宗數的其中一個主要因素。截至今年8月初，香港IPO集資額已達410億美元，超越去年全年。資產管理及對冲基金等高增值金融機構的擴張，帶動財富效應及高收入專才的置業需求，為豪宅市場帶來支持；同時，地緣政治仍存在不確定性，香港繼續吸引境內外資金及高淨值人士進行資產配置。

附表顯示，8月份逾億元一手私宅成交量錄15宗，較7月份的8宗按月顯著回升約87.5%，並創年內第3高位。在此帶動下，今年首8個月逾億元一手成交量已升至107宗，不單較去年同期47宗大幅上升逾1.27倍，並已超越去年全年101宗水平。相信本月內可進一步打破2018年的109宗一手銷售條例後的紀錄高位。