億京趁市況轉好加快推售商廈舖位 [香港經濟日報] 2024-03-26

億京沽觀塘中海日升中心極高層單位，呎價低見9532元。

近期整體樓市氣氛轉好，個別發展商趁機加快沽售物業。近期億京積極推出商廈單位餘貨，以及項目商舖，並以優惠價配合銷售。

近期億京明顯加快推售商廈餘貨單位，如沽出觀塘駿業街56號中海日升中心35樓E室，面積約1,331平方呎，成交價約1,268.7萬元，呎價約9,532元。資料顯示，同層F室，面積約1,437平方呎，在2018開售時曾以約2,356.68萬元一手售出，呎價約1.64萬元，最新成交呎價較高峰跌4成。據了解，該廈仍有一批餘貨單位，據目前該集團網頁價單顯示，待售單位呎價約1.5萬至1.8萬元。

電訊一代廣場 呎價低見7635元

另外，近個多月觀塘成業街10號的電訊一代廣場亦連環沽出7伙單位，新近包括中層C021室，面積約901平方呎，以約782萬元易手，呎價約8,679元，另同廈12樓E01及E02室，面積分別約912及740平方呎，近日先後以約756萬及565萬元易手，呎價分別約8,289元及7,635元。翻查資料，項目近2年少有成交，而2021年多宗成交呎價高見1.4萬元，而歷來最高呎價單位為33樓A室，2018年以約6,707.5萬元一手售出，呎價約達17,591元。按現時成交呎價計，已回調4至5成。

新蒲崗萬迪廣場 舖位1.08億沽

另新蒲崗大有街3號萬迪廣場，近日亦有4宗成交，例如9樓K室，面積約2,076平方呎，以約1,526萬元成交，呎價約7,351元；另23樓F室，面積約2,347平方呎，成交價1,740萬元，呎價約7,414元。該廈於2020年多宗成交，呎價均達1.3萬元，現呎價較3至4年前跌約4成。至於集團發展的石門京瑞廣場，商廈單位絕大部分早年已沽出，近日集團推售部分項目舖位，據悉多組舖位獲積極洽購。

除商廈單位外，發展商同時放售項目的商舖部分，如萬迪廣場地下A舖，面積約9,680平方呎，以約1.08億元沽售，平均呎價約11,157元，該舖位由冰室承租，現月租約為42萬元，新買家料回報近4.7厘。該舖因位於區內人流較旺地段，發展商早年叫價較高，現降價沽貨。

分析指，由於整體市況近期投資氣氛轉好，而億京亦趁機加快沽貨，有見目前商廈空置率較高，整體租售價已下跌，故集團沽項目餘貨時，均以較大折扣配合銷售，相信可續加快銷售進度。