億京石門京瑞廣場舖 每呎3.48萬 一年平4% [信報財經新聞] 2023-08-17

資金對民生區舖位情有獨鍾，市場再錄大手買賣。億京發展一手沽出沙田石門京瑞廣場1期鄰近港鐵石門站出口的地舖，作價高達1.31億元，呎價約3.48萬元，惟較去年售出的鄰舖呎價低3.7%。

市場消息指出，沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下G29號舖，建築面積約3767方呎，由項目發展商億京發展以1.31億元售出，呎價約34776元。

上址早年聯同毗連數個舖位合併打通租予政府作為智能身份證換領中心，該換證中心在今年初起停止服務並遷出，舖位重新分間出租。是次沽出的地舖上月才以每月30萬元租予一家冰室，租期至2026年，以最新成交價計算，租金回報逾2.7厘。

翻查資料，與G29號舖相鄰的地下G19號舖，建築面積約2434方呎，去年4月以約8791.4萬元售出，呎價約36119元。以呎價作比較，新近成交的G29號舖，較去年鄰舖跌3.7%。

筲箕灣One Eighty舖拆售

另外，盛匯商舖基金7月以7500萬元購入筲箕灣單幢樓One Eighty的地下及1樓舖位後，迅即分拆部分舖位推出放售。

利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事朱志健表示，筲箕灣道180號One Eighty獨立入口連1樓全層，建築面積約3290方呎，目前由韓式食肆以每月13.5萬元租用，連租約叫價約3600萬元，呎價10942元，按叫價計租金回報達4.5厘。