價雖跌量已增 樓市醞釀回升 [星島日報] 2022-03-29

　　近日的市場消息紛雜，有大型屋苑銷情回升，亦屢見二手頻現減幅，或出現蝕讓個案。市場情況好壞參半，似有點模不着頭腦，究竟是回好或是持續尋底？

　時光倒流至今年一及二月，當時第五波疫情陸續爆發，確診個案幾何級數上升，樓市成交漸萎縮，發展商新盤推售也急煞車，二手業主又將叫價調低，議價幅度擴大，明顯樓市正走在下行軌道。

然而，今天成交漸有所回升，本報統計25大屋苑，按周上升逾一成，睇樓量更升三成，亦即是說，睇樓及願意入市的個案正在增加。從一個疲弱市況回升，成交量永遠走在價格之前，何解？因為市況不濟時，業主會不斷調低叫價，買家則會不斷壓價，去到某個階段，當較多買家願意入市時，市場開始或接近摸到那時的市場價，到低價盤源被消化，買家若持續入場，就要接受叫價較高物業，樓價自然會推升，此解釋為何量先升，才可推升樓價。

　　目前見疫情跌穿萬宗，放寬限聚亦漸見曙光，市場對病毒的恐慌也減退，此時又見準買家開始密密睇樓，加上本地房屋供應稀缺的結構性問題未改變，我們相信，樓市重回舊觀的機會相當高。