價格調整今年商廈成交料回升 [香港經濟日報] 2024-01-12

隨着近年甲廈整體價格已大幅回調，業界料今年市場憧憬息口回落，可帶動交投回升。

中原工商舖統計上月十大指標商廈買賣，受節日因素等影響，12月市場未有錄得任何指標商廈買賣。回顧2023年市況，該行指，市場錄得約603宗商廈買賣成交，與2022年度相比相差6%；同時，總買賣金額錄得約209.48億元，與2022年約181.85億元比較，按年上升約15%。

第四季大手商廈買賣湧現

指標商廈成交表現上，全年港九合計共錄得約50宗指標商廈買賣個案，比2022年約35宗上升約43%。當中買家類別多元化，包括政府部門、法定機構、中資企業及本地財團，而且不少大額成交更是在第四季出現，相信買家看準商廈價格已調整至吸引水平，遂入市作自用或投資，包括鰂魚涌港島東中心共12層樓面，由證監會以約54億元買入作自置辦公室、平均呎價約1.8萬元；而第二大成交為北角港匯東共22層樓面，作價約22.08億元，成交呎價約1.5萬元，買家為中國體育用品股李寧，將用作集團總部。

中原工商舖黃瑋琮表示，上月份受聖誕及新年假期傳統淡季影響，令交投近乎冰封。但租務上，上月逾5,000平方呎租務錄16宗，按月略為下跌，表現仍不差。

金鐘力寶中心高層 呎租45元

指標商廈租務方面，金鐘力寶中心錄3宗租務，其中極高層1至4室，面積約6,542平方呎，成交呎租約45元，屬市價水平。至於上環信德中心4宗租務，包括西翼中層9室，面積約1,391平方呎，屬全海景，成交呎租約47元。另上環信德中心招商局大廈高層10室，面積約1,864平方呎，以每月約6.7萬元租出，呎租約36元。

對於今年整體市況，黃瑋琮分析，過去數年甲廈呎價已有大幅調整，對用家來說，開始屬吸引水平，再加上市場憧憬今年息口回落，投資者亦會加快部署，他預計2024年買賣宗數會有700宗，按年上升，而第一季寫字樓買賣交投量會持續穩定，料約120宗水平。