傳統豪宅九龍塘玫瑰苑批強拍 底價逾20億 [香港經濟日報] 2022-09-21

財團積極透過收購舊樓增加土地儲備，傳統豪宅區的九龍塘玫瑰苑，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價達20.75億元，每呎樓面地價近1.8萬元。

玫瑰苑位於玫瑰街23至34號，屬於傳統豪宅地段，1967年落成，樓齡約55年，現時屬於22幢3層高低密度豪宅，總共66伙並且連66個車位。

玫瑰苑早在3年前獲財團收購，並在2020年5月成功持有逾8成業權申請強拍，據土地審裁處批出的判決書指，到審訊時，申請人已集合項目約87.88%的業權，尚餘大約8伙未完成收購。

收購財團傳為新世界

據文件指出，財團提出強拍後仍然積極出價收購，最近一次出價在今年7月，以每伙收購價3,000萬至3,330萬元作出收購，相較申請強拍前出價高出14%至25%不等，法庭認為財團已經進行合理程序展開收購，故此同意批出強拍令。

拍賣底價為20.75億元，若果以玫瑰園佔地38,960平方呎，地積比率約3倍、可建樓面約11.7萬平方呎計算，每呎樓面地價約17,753元。據了解，今次進行收購的財團，背後涉及新世界 （00017） 或相關人士。

項目位處傳統豪宅區九龍塘，比鄰區內指標屋苑又一居、聖母玫瑰書院，並位處港鐵九龍塘站及石硤尾站約8至9分鐘步程。

翻查EPRC經濟地產庫資料，比鄰的又一居，近半年平均實用呎價約19,395元，而又一村花園的平均實用呎價約17,327元。至於樓齡較新、僅約7年的洋房項目海棠路62號，對上一宗成交於2020年中促成，其成交價逾1.53億元，實用呎價約3.48萬元。