傳個別大行收緊工商舖按揭 [星島日報] 2024-05-17

市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭，恒生銀行（011）除了上調工商舖按揭息率至大約P（最優惠利率，現為5.875厘）水平，更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請；中銀香港（2388）則把工商物業按揭息率調高至P以上。

綜合市場人士指出，不排除其他銀行有機會跟隨，若所有大行齊齊收緊工商舖按揭，將令該類物業價格進一步受壓。

市場消息指，恒生將工商物業按揭息率由約P減1.5厘，上調至約P，更暫停受理樓齡有30幾年以上工商舖的按揭申請。至於中銀近期對工商舖按揭及資產按揭（以資產水平審批的按揭）積極度亦有所下降，尤其工商舖按揭，而中銀這類物業按息已由原來約P減1.65厘調高至約P加1厘，市場解讀為該行變相趕客。

另有按揭經紀直指中銀現時基本上是盡量不做包括車位在內的工商舖按揭；亦有市場人士指中銀對於工商舖按揭現採「擇優而貸」取態，只要物業和客戶質素「料靚」，都會批出按揭貸款。

中銀恒生齊加按息

中銀回覆查詢表示，該行處理客戶按揭申請時，會綜合考慮不同因素，最終審批結果會視乎個案的情況而定。

市場人士指出，近年工商物業空置率偏高，交投量較低，估價較為飄忽，而且由營運公司持有的工商物業脫供風險較高，或導致個別大行收緊工商舖按揭，但期望其他銀行，尤其大行不會跟隨，否則勢令工商物業價格受壓。

自政府樓市撤辣後，銀行承擔樓按的風險相應提高，加上資金成本仍高企，銀行反而對按揭貸款取態更為審慎，除審批更嚴謹外，亦不斷削減按揭現金回贈，其中滙豐的住宅物業按揭現金回贈基本已清零，其他3間大行的按揭回贈亦近乎清零，部分中小型銀行亦陸續削回贈，包括東亞（023）今周將按揭回贈減到0.6%。

對於備受市道低迷打擊的工商舖，自然成為銀行收緊按揭貸款的物業類型，業內人士也指主要由於工商舖的估價很飄忽，在估價下跌的情況下，估價不足的個案明顯增加，銀行也需衡量風險，以致個別大行放慢該類物業按揭貸款，不排除或有其他銀行跟隨。