傲瀧山景4房7年勁蝕1124萬 [香港經濟日報] 2025-09-26

豪宅再錄大額蝕讓個案，西貢清水灣傲瀧16座中層A室最新以2,100萬元沽予「新香港人」，造價屬同戶型新低，原業主帳面蝕1,124萬元。

利嘉閣地產將軍澳-西貢分行首席聯席董事歐柏倫稱，前述單位實用面積1,837平方呎，屬於4房雙套房連工人套房間隔，望山景。買家為「新香港人」，由租轉買，以2,100萬元入市，呎價11,432元。

原業主於2018年以約3,224萬元一手買入，7年間轉手帳面蝕1,124萬元，單位貶值約35%。

同區清水灣打鼓嶺別墅群翠巒小築最新亦錄蝕讓成交，單位為翠巒小築單數號別墅，物業實用面積1,692平方呎，屬於4房（1套）加工人房間隔，連約800平方呎花園，新近以2,450萬元成交，實用面積呎價14,480元。據了解，原業主於2015年10月購入上址，當時作價3,280萬元，持貨10年至今沽售，帳面大幅蝕讓830萬元離場，單位期內貶值逾25%，成屋苑罕有大幅蝕讓成交。

會景閣2房 12年貶18%

另外，港島豪宅難逃蝕讓命運，灣仔會景閣高層6室最新沽出，單位實用面積約706平方呎，採2房連工人房間隔，外望城市景及山景，原業主原以1,150萬元放售，經磋商後終以1,110萬元成交，呎價約15,722元。原業主在2013年以約1,350萬元買入單位，目前轉手帳面蝕240萬元，貶值約18%。

再其次，元朗朗城滙3座低層F室，實用面積490平方呎，屬於2房，業主原以650萬元放盤，議價後以638萬元成交，呎價13,020元。原業主於2018年以796.2萬元一手購入單位，持貨7年帳面蝕158.2萬元。