催谷資助出售房屋 [香港經濟日報] 2025-09-19

昨日特首提到，政府的目標是沒有房住要有房住，有房住最好是自己的房，自己的房屋最好愈來愈大，所以施政報告2025可見到重點放在資助出售房屋。

先看看總體公營房屋供應量，2026-27年度起，至2030-31年度的5年，總體公營房屋建屋量（包括簡約公屋）將達189, 000伙單位。與去年施政報告比較所提5年（2025-26至2029-30年度）總體公營房屋供應量相同，趨向穩定。

再看看居屋供應，翻查房屋局資料，暫時有2025-26至2029-30年度的公營資助出售房屋，主要是居屋的建屋量，5個年度合計是56,500伙（見表），2029-30年度高見17,700伙，跟今年度比，是翻倍供應。那又能否持續？

如果根據去年底的《長遠房屋策略》進度，在2025-26至2029-30年度的5年期內，房委會和房協的公營房屋預計總建屋量約為158,600伙單位，包括約102,800伙公屋/綠置居單位和約55,800伙其他資助出售單位，與附表相若，平均每年11,160伙。

至於10年計（即2025-26至2034-35年度），由於房委會將會以邁向60：40的比例作為規劃基礎，興建公屋/綠置居和其他資助出售單位。308,000伙單位的公營房屋供應目標會分為185,000伙公屋/綠置居單位及123,000伙其他資助出售單位。扣除前5年約55,800伙，後5年將有66,500伙資助出售單位，平均每年13,300伙，大概再有兩成增長。當然，最新數據仍有待較後時間長策公布。

調升綠白表比例 助公屋戶上車

唐榮認為施政報告可以分兩組政策，一是增加新居屋吸引力，特首提到，在居屋供應顯著增加的基礎上，綠白表配額比例由40：60調升至50：50，協助更多公屋租戶變成業主。要公屋租戶落注，好多時面對質疑如果愈住愈細，不如不換，所以相連政策就是提升居屋和綠置居面積較大單位的比例。另外，放寬新出售單位的轉讓限制年期，由15年降低至10年，減少鎖定年期，都是增加購買的吸引力。

第二是進一步活化居屋第二市場，增加需求是方法之一，下一期「白表居屋第二市場（白居二）計劃」起，再增加1,000個配額，總數達7,000個，新增配額的其中一半會撥予40歲以下青年家庭及一人申請者。另發出批准信的數額將適量大於白居二配額，讓購買單位的配額得以盡用。以及容許擁有資助出售單位10年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3,000個。

長者業主「樓換樓」 成效有保留

當然還有「長者業主樓換樓計劃」，容許年滿60歲並擁有單位10年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後不須補價，購買一個較小或較偏遠的單位，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。

老人家換樓，唐榮對成效就有保留了！