健身室承租力強多區設點吸客 [香港經濟日報] 2024-02-06

多個大型盛事在香港舉行，進一步帶動運動風氣盛行，各區都可見健身室租務蹤影，租金動輒逾百萬元，反映健身室承租力仍強。而不少健身室多為24小時開放，以方便不同人士需求，故健身室租務以樓上舖為主，帶動大面積舖位租務轉活。

有見市場需求上升，有健身室一擲千金，以月租約190萬元，租用中環畢打街中建大廈地下及地庫約19,310平方呎巨舖，平均呎租約98元。資料顯示，租客為連鎖健身中心，料以附近高收入上班族為目標客戶。

中環巨舖190萬租 升2.2倍

物業舊租客為德國男裝服飾名牌，新租金較舊租金上調約2.2倍，惟仍較高峰期約1,000萬元月租大幅回調。

民生區亦見健身室承租，深水埗偉智里2號金玉大廈地下連地庫及1樓，建築面積約10,730平方呎舖位，以約17.5萬元獲健身室承租，平均呎租約16元。據了解，該舖位舊租客為超市，退租遷出後丟空數年，終獲上述健身室承租，月租較舊租金回調近4成。

另外，大埔汀角路29至35號榮暉花園地下及1樓亦獲健身室承租，舖位建築面積約8,750平方呎，月租26.5萬元，平均呎租約30元。舖位舊租客為中式酒家，去年中約滿離場，由上述健身室承接，新租金較舊租金上調約兩成。

大埔榮暉花園舖 租26.5萬

美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，疫情令港人更注重運動，加上健身室經營模式改變，由過往主要租用核心區多層巨舖，改為租用面積較小的舖位，減輕租金支出，令健身室滲透率比過往更強，在住宅區亦不難看見健身室蹤影。

江靜明認為，現時健身室多為24小時營業，加上多以自助形式營運，毋須像以往般聘請駐場教練，節省營運支出，顧客亦不用擔心被不良銷售手法推銷，提升顧客體驗。他預料，若舖位租金維持平穩，相信市場仍會錄得健身室相關租務成交。