健身中心續擴充帶動樓上舖租金上揚 [香港經濟日報] 2026年7月21日

近年到健身中心做運動漸成潮流，健身中心成為商舖租賃市場重要支柱。近期市場連錄多宗租務成交，平均呎租介乎12至40元，帶動樓上舖租金走俏。

市場消息透露，於尖沙咀赫德道8號1樓，面積約8,978平方呎，由健身中心以月租35萬元承租，呎租約39元。該舖位位處尖沙咀核心區，鄰近酒店及商業大廈，人流密集。翻查該舖位的租務歷史，過往長期由港式酒樓租用，樓市高峰期月租約30萬元，是次轉由健身中心以35萬元進駐，較高峰上升約17%，反映健身中心承租力甚強。

尖沙咀赫德道舖 比舊租升17%

其次，尖沙咀柯士甸路22至26號低層地下，面積約10,050平方呎，月租12萬元，呎租約12元。該舖位位處尖沙咀核心區邊陲，鄰近佐敦及紅磡，交通便利。

另外，元朗大馬路元朗段239至247號1樓，面積約4,000平方呎，月租14萬元，呎租約35元。該舖位位處元朗核心地段，鄰近大馬路及多個住宅群，人流暢旺，吸引健身中心進駐。

事實上，不少健身中心24小時營業，有助吸引人流，不少投資者樂意吸納連健身中心租約的舖位。例如長沙灣青山道468號1樓，面積約6,080平方呎，早前以3,000萬元易手，呎價約4.9萬元。該舖現由健身中心以月租13.2萬元承租，買家享約5.3厘租金回報。

美聯旺舖營業董事梁偉安表示，健身中心的租約期長、樓面需求大、承租力穩健，加上免預繳月費模式吸引年輕客群，正成為舖位租務市場中最活躍的行業之一。

對於有意擴充的健身中心經營者，他建議優先考慮人口密集的大型屋苑周邊、港鐵站上蓋或核心商業區，重點關注樓上舖或低層地下等租金相宜的大面積物業。選址時須嚴格審視物業的實用率、樓底高度、承重能力及通風系統；健身中心涉及大量重型器械及人群聚集，充足的更衣淋浴空間及良好的客流量動綫設計，亦是提升會員體驗、增強競爭力的關鍵。