健身中心租務增 紓民生區舖空置 [香港經濟日報] 2022-11-08

近年港人健康意識日漸提高，疫情下市民更注重體魄強健，為健身中心帶來商機。近期市場上錄得數宗健身中心租賃個案，地點主要分布在人流暢旺的民生地區中價舖，平均28元至44元，大大減低民生區地舖空置率。

其中最大額租務個案是，灣仔軒尼詩道78至84A號偉倫大樓1樓及2樓，每層樓面3,300平方呎，並連獨立入口約150平方呎，過去由傢私店承租，近日以月租30萬元，轉租予健身中心，呎租約44元。代理指出，該舖前臨修頓球場，加上鄰近灣仔港鐵站，人流有保證，因而吸引健身中心進駐。

旺角地庫月租15萬 跌租53%

另外，旺角荔枝角道1號嘉業大廈地庫，面積約6,000平方呎，亦獲健身中心以月租約15萬元承租，平均呎租約25元，租金較上手連鎖超級市場每月32.2萬元下跌約53.4%。代理指該舖位於港鐵旺角站及太子站之間，交通相當便捷。

其次，旺角窩打老道61至63號2樓連地下入口舖位，同樣錄得承租個案，地下面積約200平方呎，連同2樓5,800平方呎，月租約17萬元，平均呎租約28元，上手租戶為銀行。

另一方面，葵涌盛芳街38至44號1樓，面積約4,687平方呎，獲健身中心承租，月租約18萬元，平均呎租約38元，租金較上手連鎖港式快餐店每月24.5萬元下跌約26.5%。

美聯旺舖營業董事何漢明表示，疫情下健身中心業態有所轉變，由以往連鎖大集團主導市場，改變為現時有不少以健身教練個人開設的健身中心，承租的面積亦由過去逾萬呎縮小為幾千呎，由於這些教練在行內多時及已累積一定客戶群，因此有穩定的盈利來源。他又指，香港人注重健康，相信會愈來愈多這類健身中心在民生區開業，由於不受經營時間局限，亦毋須預繳大額款項，會增加對市民的吸引力。