倡政府收購工廈重建住宅 田生區永華：免卻大規模填海 [星島日報] 2022-10-19

　　近日市建局公布啟動估值逾百億的土瓜灣兩個重建項目，是該局涉足工廈首例。身為「收樓大王」的田生地產主席區永華表示，指增加住宅供應，最實際方法就是向龐大工廈埋手，「慳水慳力」，免卻大規模填海，現時全港工廈總存量逾1.7億方呎，數目極龐大，料可提供39萬伙新供應。

區永華接受本報訪問時形容，比較開山築路建北都，明日大嶼大規模填海，收購工廈輕而易舉，「慳水又慳力」，這些早年落成的工業區，車輛出入頻繁，道路異常寬闊，工廈佔地龐大，剪裁容易。不過，若果私人財團如田生沾手收購，牽涉昂貴補地價轉用途，根本不可行，只有市建局出動「尚方寶劍」，重建住宅毋須補價，一切水到渠成。

薦市建局出動「尚方寶劍」

　　他續指，本港共有6個工業區，共有1400多幢工廈，總存量數目大得驚人， 根據香港物業報告2022，截至2021年底，私人分層工廠大廈總存量約1.74億方呎，以工廈平均地積比10倍，市區住宅平均地積比9倍計算，倘若將現時分層工廈，全部重建作為住宅，估計可以提供1.5億方呎，若以每伙約400方呎計算，料可重建39萬伙，規模相等於36個沙田第一城，足以容納百多萬的人口。

工廈總存量1.74億方呎

　　「若然市建局每年收購50幢工廈，亦需時28年，才收購完成，時日漫長！」他補充道，所謂私人分層工廠大廈，就是大部分業權分散的工廈，不包括大型物流中心及凍倉等真正的全幢工廈。區永華更強調，相對住宅舊樓，分層工業大廈收購難度不高，業主不乏廠家，早年經營工廠起家，現時年屆七十至逾八十歲的退休長者，收購並不影響他們營運生意。

料可提供39萬伙新供應

　　不少投資者則於早年購入工廈，有見獲利可觀，相信亦樂於接受收購。他舉例說，於2003年，葵涌區面積1萬呎全層工廈，售價僅300萬，平均呎價300元，目前，單是工廈樓面地價高逾3000元，升幅驚人。

　　他又說，隨着三十多年前，本港工廠北移，這些分層工廈現時極大部分不作工業用途，而是被改裝成辦公室，或作為「劏廠」，甚至有人在工廠居住。目前香港整體寫字樓空置樓面達1300萬方呎，當工廈被收購，工廈「寫字樓」用家，搬遷至真正的寫字樓，有效戶善寫字樓空置率，達到物盡其用。