倡增短期供應 冀樓價平穩 [星島日報] 2022-06-27

過去二十五年樓價升多跌少，○九年金融海嘯後，有如直升機向上飆，直至近年新冠肺炎疫情影響下，始見頂回落，梁志堅表示，供應缺乏，導致樓價急升，有了北部都會及明日大嶼，長綫供應充足，然而，短期必須加緊供應，希望樓價保持平穩。

梁志堅表示，決定樓價的升跌，由供應與需求決定，本港樓市一直存在着供應不足的情況，令樓價不斷上升，即將退任的特首林鄭月娥，已為樓市鋪定中、長期供應計畫，包括明日大嶼、北部都會區，並稱這四至五年間的短期供應，只要加把勁，樓市便能夠健康平穩地發展。

加把勁樓市健康發展

就短期供應，梁志堅提議多個方案，他表示，增加短期供應要多管齊下，在農地發展上，現時仍受制於政府部門之間的審批程序太冗長，阻延了農地發展，若能增加透明度，簡化審批程序，將有效增加短期供應。

另一方面，現時市區仍有不少舊樓有重建價值，惟現時八成的強拍門檻太高，令收購舊樓時間，往往達五至七年之久，未能快速有效地加快重建步伐，窒礙重建帶來的新供應，若能將強拍門檻調低至七成，甚至六成半，便可有效增加供應。

政府在一九年推出土地共享先導計畫，去年正式接受申請，至今接獲五宗申請，梁志堅說，會德豐以及多家大型地產商都有份參與。他認為，除非土地規模大，否則農地以公私營房屋「七比三」分配後，私人住宅比例太少，發展商不會有很大的興趣。

降門檻推動舊樓重建

他建議，政府加快道路等基建工程，「要有路到先可以發展（農地），政府要配合。」他又表示，同時應簡化行政程序，令審批提速等，同時，容許提高發展密度，增加發展商參與誘因，由於發展商要支付補地價，政府不會有損失。

梁志堅續稱，近年本港受到疫情困擾，亦出現移民潮，二手出現減價情況，但一手市場依然「硬淨」，本港現時受制於供應不足，樓價無可避免將繼續往上攀，但相信在中、長期供應計畫牽制下，樓價不會像以往般，出現三成至四成的大幅飆升。