倘徵資產增值稅樓市股市雪上加霜 [香港經濟日報] 2024-01-18

上星期財爺陳茂波在電台就財政預算進行諮詢，多名市民關注政府的稅收及財務情況，建議增加稅種，陳茂波回應資本增值稅是研究範圍之內，雖然他補充在實施前社會必須有充分討論，以免「因加得減」。

筆者明白財爺當下的困局，在樓市及股市不斷下滑的背景下，今年財赤可能超過1,000億元的天文數字，但土地招標又流標，連政府的重頭戲北部都會區劃，發展商寧願被政府低價收回農地，也不願意補地價發展。

問題是「資產增值稅」會帶來多少收益？副作用又如何？筆者跟市場大部分專家都會相信政府不可能對所有資產都徵收稅項，筆者估計財爺在考慮取消「辣招」稅時，改向短期炒賣物業而獲利的業主徵收此稅，在發達國家都有類似安排，例如在日本若業主出售持有不超過5年的物業，就需要徵收淨收益的30%作為稅金。

如直接與「辣招」的特別印花稅（SSD）比較，SSD是無論物業買賣是否獲利，都要徵收稅款，在樓市下跌時業主買賣本身已經蝕本，仍要交稅，對有特別需求而賣樓的業主非常不公平，而針對短炒獲利的業主，資本增值稅只對獲利的部分徵稅，情況好像比較合理。

先例一開 徵稅範圍恐擴大

但此例一開，投資者自然會擔心日後徵稅範圍繼續擴大，今天可能是針對少於3年的業主，明天可以變為針對少於5年的業主，在樓市已經非常慘淡的時候，此項措施只會令業主加速出售投資物業，樓價必然會進一步受到打擊，在市場上的租盤必定減少。另一方面政府又不斷引入「高端人才」，在樓價預期下跌的背景下，「人才」也只是「租樓為先」，絕無動力去置業，租金也自然繼續飛升！

政府當今要做的事，必須令樓價停止下跌，應該為投資物業消除障礙，上次「減辣」明顯力度不足，成交量及樓價未見起色！政府應盡快撤銷所有「辣招稅」，至少令香港人投資買樓收租可以變得「有利可圖」，將存在銀行的定期存款注入樓市，若反其道而行，實施資產增值稅，只會令資金進一步流出樓市，樓市繼續不濟，賣地只會繼續流標，補地價個案減少自然不在話下，財政上政府絕對是「因加得減」。筆者相信財爺在聽取社會上各方的討論後，必然會作出正確的決定，資產增值稅不適合此時在香港實施！