倘寬至「0+0」 工商舖買賣看升35% [香港經濟日報] 2022-09-28

近日入境措施有所放寬，中原工商舖料，若放寬至「0+0」可帶動工商舖第四季買賣上升逾3成，惟加息持續影響，料價格僅平穩。

2022年第3季工商舖市場受疫情反覆影響，加上俄烏戰事，環球經濟前景未明，不利因素為工商舖市場再蒙陰霾。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，今年第3季暫錄得約874宗工商舖買賣成交，涉及總金額約215.72億元，宗數創2020年第2季後最低記錄。

後市上，他分析，隨着疫情減退，港府近日正式落實放寬入境限制至「0+3」方案，相信加快推動經濟復甦，特別商廈租務市場。料不久可放寬至「0+0」，屆時可進一步商務活動，若上述利好政策可於第4季落實，料將可帶動第4季整體工商舖投資氣氛回暖，工商舖買賣可回升35%。不過，他指在加息下，不少業主降價放售物業，相信價格僅平穩。

第4季商廈空置續高企

另萊坊報告指，甲廈空置率創歷史新高的壓力下，港島寫字樓的整體租金在8月份進一步下跌。8月份寫字樓租賃市場仍疲弱，很多租戶選擇續租而非搬遷。展望未來，該行指疲弱的營商環境預計將持續，業主將提供更多創新和靈活的租賃計劃，以留住和吸引租戶，預計第4季寫字樓空置率將保持高企，特別是非核心區，租金將面臨壓力。