信置財團16.1億奪彩興路地僅高次標0.4% [香港經濟日報] 2026-02-10

上月批出的佐敦谷彩興路用地，獲信置 （00083） 及鷹君 （00041） 財團以16.1億元投得，地政總署昨公布所有財團入標價，目前僅高次價0.4%，可見市區地競爭仍激烈。

據地政總署披露，該幅地皮接獲8份標書，出價介乎5.56億至16.1億元，每平方呎約1,498至4,322元，而次標出價為16.03億元，與中標價甚為貼近，信置及鷹君財團出價僅高出620萬元，可謂「贏個馬鼻」。

至於發展商的中標價，已接近市場估值下限，但除首兩標外，其餘6標出價較為參差，可見部分發展商對該區前景，存有不同看法。其中，第3及第4標出價分別為12.55億及12.5億元，每平方呎約3,382及3,368元。此外，以最低出價為例，該財團僅出價5.56億元，每呎樓面為1,499元，與現時的中標價相差約1.9倍，可見有發展商仍以「執死雞價」競投。

地皮於1月初截標時，共接獲8份標書，除中標的信置及鷹君財團外，其餘入標的發展商包括新地 （00016） 、長實 （01113） 、恒地 （00012） 、會德豐地產、嘉里 （00683） 及嘉華 （00173） 等。

料日後推售呎價逾1.6萬

彩興路地皮位於彩雲邨對面，鄰近前聖若瑟中英文中學，佔地約4.1萬平方呎，可建樓面37.1萬平方呎，綜合當時市場估值約15.6億至22.3億元，預計每呎樓面價約4,200至6,000元，信置財團的出貼近估值下限。

據悉，是次信置佔85%權益、鷹君則佔15%權益。若加上每呎建築成本約6,000元，估計項目總投資額38.4億元，每呎投資額約1萬元，以20%發展利潤及8成實用率計算，日後推售呎價逾1.6萬元，才有合理利潤。同時造價也貼近同區新盤泰峯，其最新成交呎價約1.6萬至1.7萬元，而彩虹站上蓋、樓齡約21年的清水灣道8號，新近呎價亦要1.6萬元。