信德西翼中層呎租50元跌31% 交吉1個月租出 低市價10% [星島日報] 2022-08-18

受疫情等因素打擊，商廈市場陰霾密布，租金持續下滑。消息指，上環信德中心西翼中層海景優質戶，於交吉僅約一個月，以每呎約50元租出，低市價約一成，較租金急挫約31%，據業內人士指出，中港兩地至今尚未通關，甲廈需求持續疲弱，加上市場正值供應高峰期，料甲廈租金持續調整。

甲廈租金急下滑，據市場消息透露，上環信德中心西翼中層9室，建築面積約1391方呎，新以每呎約50元租出，月租約69550元。據地產代理指出，上址坐享開揚維港海景、並附設雅致裝修，屬甲廈優質單位，上一手租金為每呎73元，租戶於本月初租約屆滿遷出，故單位交吉僅一個迅即租出，惟最新租金較舊租急挫約31.5%。

屬「沙士貨」物業

　　代理亦指出，即使該甲廈近期呎租曾跌穿40元關口，惟該類單位主要外望山景，與上址質素明顯有別，上址同類單位以每呎55元至60元放租，故上述租金較市價低約一成，反映甲廈租務市場仍然疲弱。此外，上址業主早於2003年購入上址，當時因「沙士」肆虐，市場正值低潮期，當時購入價僅438萬，以最新租金計，租金回報相當不俗。

屬海景優質戶

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥分析指，受疫情打擊、加上市場正值供應高峰期，令核心區甲廈租金持續受壓，能否復甦取決於能否順利通關。不過，政府早前宣布放寬入境檢疫安排，縮短抵港人士酒店檢疫期及推行「紅黃碼」，是邁向全面通關好開始，為寫字樓市場帶來曙光。

　　上環信德中心屬本港指標甲廈之一，惟近期該廈頻錄租金下滑個案。資料顯示，信德中心西翼中層4室，建築面積約1440方呎，於上月以每呎36元租出，月租約51840元。據地產代理指出，上址早前為自用物業，業主於2015年以3024萬購入，平均呎價約2.1萬，以最新租金計，租金回報約2厘水平。　　據美聯工商舖資料顯示，該甲廈近期頻錄承租個案，其中，最近期個案為該廈低層8B室，建築面積615方呎，早前以每呎約52元租出，月租約31980元。

　　該甲廈對上低位租金需追溯至2020年10月，為該廈西翼中層3室，建築面積1354方呎，當時以每呎約30元租出，月租約40620元。