信德中心銀主單位 市值近6千萬 [香港經濟日報] 2024-08-16

另外，商廈銀主放盤亦增加，上環信德中心亦新增銀主盤，一個中層相連單位由接管人以招標形式放售，截標日期為9月23日。高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳家輝表示，獲接管人委託以公開招標形式放售上環信德中心東翼招商局大廈19樓1及17室，建築面積共約3,298平方呎，以現狀連租約形式出售。

項目現時市值約5,936.4萬元，呎價約1.8萬元。資料顯示，物業於2017年底以約9,739.6萬元購入，呎價約29,500元，市值較7年前低約3,803.2萬元或39%。據悉，該物業原由中聯石化前主席許智明及相關人士擁有。較早前，由他持有的凱旋門5伙豪宅單位亦淪銀主盤，並委託測量師行放售。

分析指，由於息口持續高企，加上工商舖價格有調整，租金同時下跌，令持貨成本甚高，個別物業淪銀主盤。事實上，近期市場上銀主盤增加並進行放售，價格大幅調整下漸獲承接，故料工商舖成交量有望增加，價格則仍有下跌壓力。

黃竹坑兩物業 3521萬放售

中原工商舖指，由宏安以銀主身份委託中原負責旗下黃竹坑寫字樓南匯廣場車位及金來工業大廈一籃子單位放售，涉資共約3,521萬元，叫價較市價低5至10%，

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次代理的推售物業分為兩部分，黃竹坑業興街11號南匯廣場單位及2樓9個私家車位，當中南匯廣場B座10樓18室已率先售出，該單位建築面積約945呎，成交價約490萬元，平均呎價約5,185元，至於每個車位的意向售價約為121.9萬元。

金來工廈7伙 售價198萬起

另一部分則為黃竹坑業勤街35號金來工業大廈，涉及1座共7個單位，分別為5樓I室、10樓H室、14樓O室，20樓N及P室、25樓B室及L室，皆連天台。7個工廈單位的建築面積從377至687平方呎不等，當中14樓O室將以連租約形式出售外，其他單位則以現狀交吉形式出售。單位叫價由198萬至320萬元不等，物業以獨立或一併形式出售。