信和蔡碧林看好商廈需求復甦 [信報財經新聞] 2022-05-03

政府銳意發展港島南，提出「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、具創意的社區，黃竹坑發展前景亦備受看好。由信和置業（00083）及帝國集團合作發展的黃竹坑全新甲級商業項目Landmark South，將於今年8月入伙，項目已錄預租個案，呎租約30元，屬市價。信和集團資產管理董事蔡碧林接受訪問時表示，疫情下市場對寫字樓仍有一定需求，預計市況將逐步復甦。

黃竹坑Landmark South錄預租

蔡碧林指出，位於業勤街39號的Landmark South將成為黃竹坑商業地標，為一幢連地庫停車場共30層的綜合大樓，總面積達25.7萬方呎，結合甲級寫字樓、零售和餐飲於一身。該項目寫字樓部分全層可租用面積為14005方呎，個別樓層最細單位的租用面積由1497方呎起，可滿足不同企業的需要。

Landmark South由今年2月起推出招租，蔡碧林透露，至今已錄得數宗預租個案，主要承租數千方呎單位，呎租約30元，租戶包括室內設計公司及家族辦公室等，另獲大手洽租兩層。蔡碧林分析，黃竹坑寫字樓租金較中環核心商業區有大幅折讓，而且有不少企業老闆都居於南區，黃竹坑商廈因而更具優勢，Landmark South期望可吸納建築師樓、藝術、保險及物流等行業進駐。

蔡碧林稱，項目招租不久即遇上第五波疫情大爆發，不少企業放慢甚至停止租賃部署，至近期疫情緩和及防疫措施放寬，「企業亦出返嚟睇樓，相信需求會在5至6月逐步返嚟」。她認為，疫情下雖然不少公司實行在家工作模式，但經過一段時間操作後，「發覺好多工作都需要面對面，一定需要有office（辦公室）」。經歷疫情之後，企業不只希望租金便宜，對大廈硬件配套、綠化設施等也有極高要求。Landmark South 8樓設有9200方呎空中花園，同時設有4100方呎室內綠化空間，113個私家車車位全部配備充電系統，切合用家需要。

元朗One North年底前入伙

Landmark South為信置在2011年建成九龍灣宏照道18號（物業於2012年3月以25.1億元售出，現稱中國建設銀行中心）後，相隔11年再有全新甲級商廈項目落成。信置今年會推出兩大商業綜合項目，另一個是位於元朗康業街8號的One North（朗壹廣場）。

蔡碧林說，One North預計在今年年底前入伙，項目集甲級商廈與商場於一身，包括3層商場及2座寫字樓，將在第三季開始招租。One North坐擁北部都會區優勢，寫字樓一層面積約1.7萬方呎，除主攻保險、銀行及創科等行業外，亦有意出租予半零售行業及醫療中心等，租金將參考同區一線地段元朗大馬路。

雖然市場在疫情下對商廈需求減少，但蔡碧林提到，集團旗下商廈出租率仍達九成，未見有企業大規模退租或結業的情況；平均租金則較2019年高峰期下跌10%至20%。對於今年市場有不少新商廈落成，蔡碧林承認，在仍未能通關下，商廈市道必然受影響，因此必須令大廈具備特色和賣點，並為租戶提供靈活性，才可提升競爭力。