信和LANDMARK SOUTH招租 呎租逾30 [香港經濟日報] 2022-05-03

信和集團今年兩寫字樓項目落成，集團現先推出黃竹坑LANDMARK SOUTH甲廈招租，呎租約30餘元；而下半年將推出元朗One North項目，兩項目合共提供約80萬呎樓面。集團認為今年市場整體商廈供應多，具特色的商廈仍有需求，而集團整體商廈出租率約9成。

信和集團及帝國合作發展的黃竹坑業勤街39號全新甲廈項目LANDMARK SOUTH，預計今年第2季落成，樓高31層，總樓面達256,957平方呎，包括16層甲廈、3層零售空間及藝術展覽廳，另提供佔地9,000平方呎空中花園。藝術發展局將於此開設一個約5,000平方呎的多用途藝術展覽，另項目最頂兩層29及30樓，享特高樓底，項目可望今年8月入伙。

黃竹坑甲廈 已錄成交

信和集團資產管理董事蔡碧林表示，LANDMARK SOUTH現進行招租，單位面積約1,497至1.4萬平方呎，呎租約30餘元。她指因疫情關係，招租工作及睇樓活動最近才開始，暫時反應不俗，已獲室內設計、私募基金等機構視察，並已錄得數宗細單位成交。項目賣點上，她表示項目鄰近港鐵站，而黃竹坑本身與中環僅數站之距，租金差幅大，亦鄰近南區，地點甚理想。

集團對上一次新寫字樓項目落成已為2008年，而今年更有兩幢甲廈推出，位於元朗One North，為集團在2015年以16.9億元投得，鄰近港鐵朗屏站，涉及2座樓高14層商廈，寫字樓面積約44.5萬平方呎，另商場零售面積約11.3萬平方呎，合共總樓面面積55.8萬平方呎。

元朗One North 料第三季招租

蔡碧林指，該項目位處元朗，有北部都會區概念，可招攬創科等商戶，亦合半零售商戶，預計第三季招租。

信和今年兩項目共有80萬平方呎樓面推出，而今明兩年整體商廈供應量高，蔡碧林認為，無疑市場供應多，惟具特色商廈仍有一定需求，而集團兩項目分布南區及北區，具有獨特性。

市況方面，疫情下不少機構採在家工作策略，租客對商廈需求或有變，她則認為，很多生意仍需面對面傾談，在家工作執行上亦有其他困難，故實體辦公室重要性不減。她指，集團旗下寫字樓整體出租率約9成，與第5波疫情前相若，租客在疫情下無意搬遷，故出租率仍穩定，租金方面，現時租金水平與高峰期比較，仍低約1成以上。