信和10.89億最高價奪屯門住宅地 較市場估值上限價高約38% 力壓7財團 [星島日報] 2025-08-14

今財年首幅賣地表住宅地，為屯門海珠路住宅地，招標結果昨日揭盅，由信和以10.89億元最高價力壓其餘7組財團投得，每方呎樓面地價約3860元，較市場估值上限價高出約38%。發展商指，項目位置優越，背靠大灣區，集團看好後市發展，對香港前景充滿信心，計劃興建優質住宅項目。

該屯門地皮在上周五截標共收約8份標書，是近1年來最多，地政總署昨日公布，由信和以10.89億元奪標，每方呎樓面地價約3860元。批出地價高於市場估值上限價約38%，而當時市場估值約5.64億至7.9億元，每方呎樓面估值約2000至2800元。上述地皮亦是該公司相隔近2年再次投得賣地表地皮。其餘入標財團包括長實、會德豐地產、嘉里、嘉華國際、中國海外、保利置業及另一間財團。

田兆源：地皮優越 受惠北都機遇

信和集團表示，項目位置優越，鄰近深圳灣，日後落成的港鐵屯門南延綫第16區站及大型購物商場咫步即達，交通便捷，接通香港國際機場、港珠澳大橋香港口岸及深圳。區內配套發展成熟完備，配合高效交通基礎設施，盡佔地利，加上受惠北部都會區發展龐大機遇，項目極具發展潛力。

信和執行董事田兆源表示，集團對香港前景充滿信心，以及看好後市發展，而且項目位置優越，交通網絡四通八達，背靠大灣區，極具潛力，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮，計劃興建優質住宅項目。

業界人士指，地價超出市場預期，具指標作用，為未來幾個月的市場活動及正面動力帶來希望。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，屯門有穩定的換樓需求，由於中標價遠超市場上限價，今次高地價成交將加強市民的入市信心，按此地價並考慮發展商有合理利潤計算，預期項目落成後樓價每方呎可售1.85萬元。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管鄭亥延表示，地價超出市場預期，加上未來將設有港鐵站，令其成為具吸引力的發展機會。反映出發展商對市場仍具一定信心，顯示市場情緒有望逐步穩定。儘管市場仍然審慎，地皮成交或可成為轉捩點，為未來幾個月的市場活動及正面動力帶來希望。

高價投地成樓市風向標

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指，可見發展商對地皮周邊發展有信心，項目毗鄰日後將有港鐵站可帶動樓盤，發展商亦對未來樓市持樂觀態度，是次高價投地反映發展商對未來樓市看法。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明說，地皮成交價高於預期，反映市場對前景比較有信心，可能受到短期內減息消息影響。地皮位於新界西，預計有一定潛在買家及用家，估計日後落成後會以精品豪宅細單位為主。

業界人士指，地價超出市場預期，可成為轉捩點，為未來幾個月的市場活動及正面動力帶來希望。