保利：人才落戶撑樓市林逸指新區豪宅受捧 [香港經濟日報] 2025-12-12

保利置業 （00119） （香港）總經理林逸表示，在息口下調、資本市場回穩與租金上揚的支持下，市場信心持續向好，料明年香港樓市將呈現「溫和走勢」。

隨着減息周期啟動，林逸認為，「息口持續回落會促使一批有自住需要的租客入市，同時若租金回報率理想，亦將會吸引投資者購入物業收租」。林逸指出，觀察今年集團旗下項目的大額成交，買家約6成為內地客，反映各項人才政策增加的購買力，將成為香港樓市的重要支柱，加上本港今年首十個月IPO更重回全球募資榜首，「料將創造一批新晉股東，資金有望流入新區豪宅」，推動樓價錄溫和漲幅，尤其看好較受新香港人歡迎的新區物業，例如啟德、何文田及黃竹坑等。

租轉買增 帶動樓價及成交

據差估署最新數據顯示，租金指數持續企穩於歷史高位。林逸分析指，今年租金上升主要受供求關係驅動，「因大量國際學生及人才的引入，帶來了穩定的剛性需求」，但隨着租金上揚，部分租客考慮「轉租為買」，反而會帶動樓價及成交走俏，故預計2026年租金升幅並不會太大。

集團今年在港一手銷售總成交額超過68億元，主要推售3個項目，其中澐璟售出165伙，套現逾49億元；油塘朗譽售出261伙，套現逾16.7億元，另屯門瑧譽售出6伙，套現逾2.6億元。

「一大一細」搭配 迎合內地客

展望2026年，集團將主力推售澐璟的4房大單位，林逸透露，澐璟買家逾7成為內地客，但「對內地客戶而言，香港傳統的2,000平方呎大戶型可能未能滿足其需求」，因此未來將考慮採用「一大一細」搭配的銷售策略，以迎合內地家庭的配置及空間需求；至於朗譽，亦會按市況推出餘下單位及頂層特色戶。隨着項目進入銷售尾聲，林逸表明，餘下單位將傾向採惜售策略，「以價錢為先，不會提供太大折扣」。

保利自今年起一直積極參與投地，同時亦特別關注北部都會區的發展。林逸稱，「該區發展在規模即建設上可以解市區未能處理的問題，相信對香港未來產業的轉型有重要幫助」，集團於區內已有項目在洽談中。