保利看好港樓市明年投地好時機 [香港經濟日報] 2024-12-16

保利置業 （00119） （香港）副總經理孔建表示，新一份施政報告中的多項樓市措施，均對香港樓市有明顯助力，未來走勢仍需視乎世界經濟環境而定，但相信基本上明年不會比今年更差。

今年10月，政府將按揭成數上限一律調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成。孔建指，此政策確實可減輕首置及換樓客的首期壓力，同時亦將會吸引部分投資客重返市場，「對現時市場有刺激作用，但長遠的發展還需考慮其他因素」。

優化投資計劃 利豪宅市場

而隨着美國開始進入減息周期，孔建稱，美國減息對香港樓市是一個比較大的影響，釋放了部分購買力，「但中美兩國之間的政治及經濟博弈，才是影響香港樓市的最主要因素」，料美國明年減息步伐將會放慢。

縱觀目前的樓市仍然充滿許多不確定性，但孔建直言，因「香港背靠祖國，中央將不遺餘力的支持香港經濟及樓市的發展」，相信明年樓市不會比今年更差，將處於平穩發展的一個過程。

對於政府提出的優化新資本投資入境計劃，孔建預料，該計劃將刺激內地及海外人士對香港豪宅的需求，對豪宅市場有積極作用。至於中小型住宅，孔建則表示，由於近年的供應量比較多，競爭相對較為激烈，故銷售策略需採「區域化」。

澐璟朗譽 明年現樓推售

雖然今年一手交投有回升迹象，但發展商仍持有不少餘貨。孔建指，集團明年將持續銷售現有項目，則以出售現樓為主，並將「隨行就市」。而旗下油塘朗譽及啟德澐璟兩項目均於2025年上半年交樓，屆時將根據市況推出新一批單位作現樓銷售。

此外，孔建稱，集團一直看好香港樓市發展前景，主要以住宅項目為主，「料2025年樓市已觸底，屆時將會是投地的好時機」，因「項目的開發周期較長，相信未來樓市將會反彈」。除了購入政府出讓的土地之外，集團還將考慮舊樓重建。至於北部都會區的深度開發，孔建認為，「長遠來說，是一個值得去投資的方向」。

另外，集團亦希望能夠多途徑地去履行社會責任，包括興建資助房屋，例如公屋或者居屋項目等。