保利朱美儀：市場仍有具實力買家 看好貴重物業 [香港經濟日報] 2022-11-28

今年樓市持續下跌，但豪宅新盤仍見承接力，保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，貴重物業及洋房持續錄得成交，能進一步帶動市場氣氛，接下來樓市氣氛將見好轉。

朱美儀指出，雖然今年市場或許有波動，可能稍微影響買家入市信心，但由於剛性需求強烈，市場仍有大批具實力買家，加上加息已被消化及疫情緩和，海外及內地旅客陸續恢復到訪，以至失業率回落等因素，均為經濟帶來憧憬；而近日見到貴重物業及洋房成交，相信能進一步刺激市場氣氛，樓市將跟隨好轉。

朱美儀預期樓市可以復甦，而眾多物業中，尤其看好豪宅前景，料優質豪宅及洋房樓價可看高一綫。她稱「因豪宅供應及洋房向來稀缺，其買家亦一般實力雄厚」，加上疫情緩和，內地買家已逐漸恢復睇樓，他們一向青睞豪宅及洋房，相信該類物業繼續受到追捧。

息口走勢方面，本港銀行今年已兩度加息，合共上調最優惠利率（P）共0.375厘，朱美儀認為，港息仍處相對低水平，相信加息幅度對實力買家影響不大，惟仍寄語置業人士在加息周期下，需多加留意自身負擔能力，做好風險管理。

明年續推澐璟朗譽

該集團今年連環推售兩個九龍全新項目，其中與華潤置地（海外）合作的啟德澐璟，提供582伙，主打2房及3房，率先於11月14日起推出118伙標售，至今累沽12伙，套現逾4.1億元，並數度刷新啟德跑道區新盤樓價及呎價紀錄。至於與尚嘉控股合作的油塘朗譽，設有634伙，標準戶由開放式至3房，實用面積246至730平方呎，主打1至2房，項另特色單位，實用面積714至1,601平方呎，亦已推出應市。

朱美儀表示，集團明年會將繼續推售上述澐璟及朗譽項目，同時位於屯門青山灣的瑧譽，提供22座洋房，目前尚餘6座待售，當中4幢為5房5套間隔洋房，實用面積由5,207至5,246平方呎；而15號洋房更採7房7套間隔，實用面積達9,158平方呎。