便利店逆市加租搶舖主攻民生區 [香港經濟日報] 2024-04-16

便利店為港人日常生活一部分，即使本地零售業受北上消費熱潮衝擊，市場仍錄得一定數量租務成交，平均呎租介乎72至231元，主攻民生區旺舖，個別甚至逆市加租15%搶租，相信有助穩定民生區舖位租金。

市場消息透露，將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S03、S03A號舖，同獲便利店承租，面積約648平方呎，新租金約15萬元，平均呎租約231元，較舊租金每月約13萬元上調約1成半。據了解，舖位鄰近將軍澳港鐵站，面向主要道路，為居民必經之路，人流十分暢旺，故租金有一定承托力。

牛頭角匯八坊舖 租4.4萬升1成

其次，牛頭角清水灣道8號匯八坊地庫2樓3號舖，獲便利店續租，面積約608平方呎，新租金約4.4萬元，平均呎租約72元，較舊租金每月約4萬元上升約1成。該舖位位處住宅基座，料以服務附近居民為主，便利店生意穩定，故提價1成續租。

另外，便利店亦見擴充迹象，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L12、L13號舖，面積約896平方呎，新租金約8.8萬元，平均呎租約98元，較舊租金下調約3成。舖位舊租客為火鍋食材店，至近日由便利店承接。

通關後不少港人北上購買日用品，對民生區市場一定衝擊，不過，便利店以方便及分店數量多為賣點，主要客群對價錢相對不敏感，故相對不受北上消費影響，表現較同以售賣日用品為主的超市理想。

露天街市為本地傳統之一，時至今日仍有不少露天街市，近日市場錄得街市菜檔續租個案，平均呎租介乎100至225元。

其中旺角奶路臣街7號地下，面積約600平方呎，新近以13.5萬元續租，平均呎租約225元，較舊租金上調約3成半。資料顯示，租客為連鎖集團，在多區街市都設有分店。

天后泰華大廈舖 呎租100

另外，天后水星街27至33號泰華大廈地下29號舖，面積約600平方呎，新近以6萬元續租，平均呎租約100元，與舊租金持平。舖位鄰近銅鑼灣街市，料可享協同效應。

美聯旺舖營業董事陳文譜表示，港人北上購買日用品成熱潮，惟考慮到街市貨品保質期短，加上交通因素，料港人北上對街市生意影響不算太大，仍會有一定捧場客。不過，因疫情期間港人多在家準備餸菜，當時租金有一定程度上調，隨着租約陸續到期，料未來續租租金會回落，幅度或會多於1成。