供應多 甲廈租金明年僅平穩 [香港經濟日報] 2022-12-20

今年商廈租金仍在調整，多間測量師行均認為，明年商廈可受通關帶動，租務料稍轉活躍，惟供應仍多，令甲廈租金乏力反彈，僅平穩發展。

仲量聯行指，受到經濟存在不明朗因素影響，今年下半年寫字樓租務交投呆滯。11月底整體甲級寫字樓空置率由去年底的9.4%升至11.6%。不過，整體甲級寫字樓租金保持相對穩定，首11個月僅回落3.3%。

首11個月整體淨吸納量達200萬平方呎。租賃活動仍繼續由搬遷及辦公室升級的需求所帶動。基金、私人銀行及資產管理繼續在港增聘人手，並提高工作空間質素以配合緊張的人力市場需要，靈活辦公室營運商趁市況利好而在港擴張。

若全面開關 租賃需求將恢復

對於下年市況走勢，仲量聯行商業部資深董事郭禮言（Sam Gourlay）表示，2023年全面開關後，寫字樓租賃需求將會恢復，情況將於下半年尤其顯著。內地及香港繼續逐步放寬防疫措施，以及香港本地更有效的海外出行，將令內地及跨國企業的租賃需求回升。

另一對寫字樓市場會帶來正面影響的是近期的「跨境保險通」及正蓬勃發展的生物科技業。租戶物色高質素及更新的商廈，寫字樓市場可望錄得正吸納量。他指，明年寫字樓新供應將高達300萬平方呎，整體空置率料將持續上升。不過，他預期明年整體租金將橫行，只是部分分區市場因新供應增加而面對下調壓力。

港島租金 全年跌幅3至5%

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶認為，直至2025年，港島區約有350萬平方呎的新寫字樓面積供應，主要集中在中環和鰂魚涌。由於中環的空置率依然處於較高水平，加上未來數年充足的供應，租金仍有下調的壓力。短期內，一些較進取的業主甚至會部署大幅減價吸客，不排除會出現一輪減價戰。相對中環，鰂魚涌現時的租金已在甚低水平，相信再下調的幅度會較少。考慮到全球和本港經濟形勢，市場缺乏正面的推動因素令市場復甦，她預計2023年寫字樓需求仍然低迷，整體香港島租金全年跌幅為3至5%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，大量新供應陸續推出市場，加上在低租金水平下，相信企業會繼續捉緊機會尋求優質寫字樓作升級搬遷之用，尤其近年企業對ESG的重視度不斷提升，對配套完善和設計符合可持續發展標準的寫字樓需求有增無減。此外，期望明年本港與世界各地全面通關後，國內和跨國企業會逐步落實在本港設置新辦公室，為寫字樓租賃來支持。預計明年底整體待租率或攀升至18至19%水平，而整體租金水平將下調2至4%。