供平過租發酵「上車客」抓緊機會 [香港經濟日報] 2025-06-10

香港樓市隨着中美關稅戰暫緩及港元拆息（HIBOR）顯著回落，市場重新注入動力。現時本港的經濟逐步重回正軌，多間IPO來港上市，帶動本港經濟，同時亦有部分資金流入樓市。

香港置業日前進行一項置業調查，雖然本港經濟向好，買家入市意慾回升，但卻睇淡樓市，形成一種矛盾的市場心理。

調查結果顯示，高達約62.4%的受訪者看淡未來一年樓價，較上一季度增加，更已是連續兩季攀升。反映在經濟前景未完全明朗、潛在風險的預期下，市民對樓市的未來走勢抱審慎的態度。然而，市民的入市意願不跌反升，調查反映，考慮在未來一年內入市的受訪者比例，按季回升約5.4%，達到約51.7%的過半數水平。反映出買家對樓市的判斷雖然審慎，但對置業的需求未有減少。

發展商積極推盤 激活市場氣氛

調查數據亦指出，「上車客」成為市場的主導力量，按季增加7.2%，達到39.2%，連續兩季上升，更創下了近6個季度的新高。現時市場的購買力持續攀升，主要因為買家有自住需求。

與此同時，換樓則連續三季下跌至約38.6%；而投資者則佔約22.2%，按季減少了約7%。反映現時市場以用家為主導，對於市場的長遠發展而言，這無疑是一個積極正面的信號。

事實上，由於「供平過租」的效應持續擴大。在租金持續高企的情況下，拆息顯著回落，每月供款額與租金之間的差距便會收窄，甚至出現逆轉。對於有實際居住需求的市民而言，是一個入市的好時機。這驅使了大量租客轉向考慮置業。其次，近期發展商積極推售新盤，成功激活了市場氣氛，一手市場的熱銷場面，產生了強烈的示範效應，讓部分原本持觀望態度的買家，也開始重新評估入市的可能性。

現時外圍的經濟環境仍充滿着未知數，本港成為了資金的避風港。雖然有部分市民認為本港樓市前景未明，但正好為「上車客」提供置業機會，進一步釋放購買力，料在發展商持續進取的推盤策略下，第二季一手住宅的成交量有望挑戰5,000宗，而二手市場的交投將會逐步回穩，整體樓市將呈現「一手漲、二手穩」的格局。