供平過租效應租客640萬購康怡2房 [香港經濟日報] 2025-06-05

銀行同業拆息回落，「供平過租」趨增，租轉買個案增多，例如有打算租樓的買家，臨時轉軚以640萬入市鰂魚涌康怡花園2房；另沙田第一城2房租客以417萬升級做業主。

按息下調，供樓開支下降，吸引租客伺機轉跑道，康怡花園6月首3日錄2宗成交，2宗均為2房，其中1宗為租客轉買。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，該單位為R座中層4室，實用面積490平方呎，2房間隔，叫價680萬元，獲用家積極洽購，最終以640萬元成交，減價40元，呎價13,061元。新買家為用家，為住近家人，原計劃租樓。

本港銀行同業拆息（HIBOR）與供樓相關的港元1個月同業拆息，昨報0.77厘，較對上交易日跌10點子。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，H按按息約2.07厘，就以上述康怡花園樓價640萬元為例，分30年供款，息率約2.07厘，按9成計算，每月供款為21,493元，較同類單位市值租金約2.2萬元低500元或低約2.4%。

一城2房417萬沽 呎價13717

另外，有沙田第一城2房租客亦趁按息下調，升級做業主，以417萬元購入屋苑41座高層D室遺產盤，實用面積304平方呎，2房間隔，呎價13,717元。沙田第一城2房月租約1.4萬至1.5萬元，呎租約46至49元。若按上述D室計，樓價417萬若作9成按揭，分30年供款，利率2.07厘，每月供款僅14,004元，比租金可低6.7%。

中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城6月暫錄3宗成交，呎價13,636元。

新葵芳花園2房 468萬易手

與此同時，葵涌新葵芳花園亦有租客原屋苑升級，美聯物業分行營業經理（銷售）陳偉健表示，新買家已租樓近2年，每月租樓開支約15,600元，拆息回落頻出動物色葵芳區內500萬樓價左右放盤，隨本港銀行拆息回落加上供平過租減輕供樓負擔，加快步伐入市，以468萬元購入新葵芳花園C座高層7室，實用面積約415平方呎，2房間隔。今年4月放盤，開價500萬元，累減32萬，實用呎價11,277元。原業主於2002年以108.8萬元買入單位，一直作自住用途，持貨23年帳面獲利359.2萬元。

另一方面，中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報48.05點，較上周的47.8點上升0.25點。CSI進一步上升，連升4周共3.92點，向上挑戰50點好淡分界綫，而拆息能否維持低水平，後續發展有待觀察。CSI能否進一步向上升穿50點水平兼企穩，值得密切關注。