佳源1.12億沽中環皇九甲廈 面積3290方呎 每呎3.42萬低市價15% [星島日報] 2022-06-24

　　疫情持續發酵，加上「息魔」來襲，工商鋪市況觀望，惟核心區甲廈仍錄成交，由佳源持有的中環皇后大道中九號中層單位，屬二按物業，以約1.126億易手，每呎造價約3.42萬，低市價約15%，原業主持貨9年帳面獲利1900萬，物業期間升值約兩成。

甲廈市場於疫市下備受壓力，消息指，中環皇后大道中九號1403室，建築面積3290方呎，以約1.126億售出，呎價約34236元，低市價約15%。據悉，原業主為佳源集團，早於2013年以9360萬購入，惟於今年初曾承造二按，以易手價計，持貨9年帳面獲利1900萬，幅度20%。

今年初曾承造2按

　　本報昨日就上述消息向佳源作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

　　據地產代理透露，上址為佳源自用物業，早前已承造二按，加上佳源近期屢傳財困，故料因此出售旗下物業套現，成交價明顯屬低市價水平，幅度介乎15%至20%。

　　據美聯工商舖資料顯示，該甲廈近期成交，對上一宗成交需追溯至去年5月，為該甲廈30樓5室，建築面積2800方呎，當時以1.26億售出，呎價約4.5萬。

持貨9年升值20%

　　事實上，皇后大道中九號為核心區焦點甲廈之一，資料顯示，永倫集團於2018年中以約5.14億購入該甲廈頂層全層，呎價6萬，創當時甲廈呎價新高。

　　此外，該甲廈近期租金亦備受壓力，資料顯示，該甲廈高層6室，建築面積約2980方呎，於上月以每呎約70元租出，月租約208600元。據代理指出，上址位處大單邊，外望禮賓府景致，上一手租金為每呎103元，惟租戶於去年6月撤出交吉，單位於丟空近一年再度租出，租金急挫約32%。業主於2018年9月以約1.635億購入，以新租金計，回報1.53厘，屬偏低水平。

　　據業內人士指出，儘管本港疫情持續放緩，惟中港兩地至今仍然通關無期，加上內地疫情仍然嚴峻，令甲廈租務需求仍然疲弱，加上美國聯儲局早前宣布加息，亦預期會持續縮減資產負債表規模，加上俄烏戰爭持續發酵，令甲廈租務市場觀望氣氛揮之不去，料核心區甲廈租售價於短期內仍備受壓力。