佳明︰學生住宿需求殷馮倩平料東鐵沿綫租金續升 [香港經濟日報] 2025-12-09

佳明集團營業及市務總監馮倩平認為，整體租務市場向好，特別是北角區獲年輕才俊青睞，而東鐵綫一帶則吸引學生租住，具投資價值。

馮倩平指，2025年息口回落，供樓負擔顯著減輕，租金持續攀升，「供平過租」已成市場新常態，將加速租客轉變買家。另外，今年股市上升，創造的財富效應正逐步流向樓市。

一手方面，她指今年首十個月成交量已突破17,700伙，全年有望挑戰20,000伙大關，「關鍵的是樓花供應跌至6.2萬伙，創4年新低。」樓價走勢上，她指過往經驗顯示，股市與樓市存在影響力，預計2026上半年換樓需求將明顯釋放，樓價升幅約5%。

租務市場上，她分析政府積極推行各項人才引入計劃，專才學歷高、收入高，是樓市的潛在購買力，尤其青睞租賃和購買市區優質物業，配合政府輸入人才計劃及放寬大學非本地生名額，「集團一直有做研究，發現東鐵綫一帶大學林立，如理工、浸會、城市大學等，也可沿東鐵錢到達，由於本地校舍宿位不足，大幅推動東鐵沿綫一帶租金向上。」預料明年租金將繼續強勢。

北角堡壘街項目 清一色2房

市況轉好，帶動新盤銷售。馮倩平表示，旗下粉嶺北映薈創下11日沽售超過9成4單位，連成交車位套現3.23億，而頂層特色戶19樓B室，成交價高達614.9萬元，成交呎價16,013元破項目新高。

項目現僅餘下最後1伙2房標準單位及2伙頂層特色戶待售，更錄大手客「一客5食」以1,867.6萬元，掃5間1房作為學生宿舍。

明年推盤部署上，她指集團明年將推出北角堡壘街項目，將打造3.5米特高樓底半山精品豪宅。項目涉及約100伙，全為2房單位，一梯2伙。她指，項目位於北角半山地段，背靠翠綠山巒，開則將引入合適剪裁，務求所有單位也享受最靚山景，打造有山有水的另一地標。

她提到，傳統校網區如北角亦為新一代港島東核心，吸引年輕才俊居住，租務市場一直暢旺，看好該區投資回報。「預計北角『租一間少一間』，新樓呎租可高達80元。」至於青衣明翹匯，餘下最後3伙頂層複式單位，戶型全為4房3套。