佳寧娜首盤 深水埗項目擬年中售 [香港經濟日報] 2022-04-04

第5波疫情令新盤停擺，發展商佳寧娜集團 （00126） 主席馬介欽認為，本港住宅市場有剛性需求支撑，看好香港住宅物業發展，預計今年中推深水埗海壇街單幢盤，並期望日後每年在港均有項目推出。

佳寧娜集團主席馬介欽表示，受第5波疫情影響，認為今年樓價會下跌些小，但綜觀整體樓市，對比股市之下跌幅相對少，反映本港住宅市場有剛性需求支撑，預計整體發展理性、平穩，暫時仍然看好樓市發展。

剛需支撑 料今年樓價微跌

他續說，集團期望日後能於香港，至少每年推出一個全新住宅項目。發展商傾向以發展位於九龍區及港島區的舊樓重建項目為主，因為市區住宅需求更大。佳寧娜地產董事總經理尹德輝指，疫情下收購舊樓反而變得「好傾咗」，雖然賣家未必願意減價，但比疫情前願意出售單位。

集團預計最快今年6月，推出發展商位於香港的首個住宅發展項目，新盤位於深水埗海壇街223、223A、225及225A號，將提供115個單位，設23層，地下至1樓屬商業部分，2樓全層為會所，住宅樓層以一梯5伙設計，每層戶型包括3個開放式、2個1房，其中3樓將設平台特色戶、頂層亦設天台特色戶。

尹德輝指，項目定價將參考周邊新盤項目，現時相關項目平均呎價約2.5萬至2.6萬元，以發展商較為保守的作風，初期開價會較為吸引，至推盤後期提價加推。

深水埗海壇街項目最快於2023年底落成，項目將配合智能家居科技發展，與香港電訊合作，為全盤所有範圍提供無綫網絡，發展商謂全盤均沒有網絡盲點；至於每個住宅單位內，亦有智能系統，能控制電視及電腦開關、亦會提醒大門是否關上，提醒住客安全。

青山道地皮 仍處強拍階段

另外，佳寧娜位於長沙灣青山道300至306號地皮仍處於強拍階段；旁邊青山道294至298號地皮則仍處於收購階段，預計合併發展，可建樓面達7.4萬平方呎，除開放式、1房戶型外，可建更大的2房戶，或提供更多元化的戶型，惟因受疫情影響，原定2023年開售項目，現時未知是否需要延遲。

佳寧娜由馬介欽兄長馬介璋在60年代創立，過往以餐飲業務為主，包括一系列同名的潮州菜酒樓，在90年代則北上發展房地產及酒店業務，近年擴大版圖至在香港發展地產項目。

大數據發展趨勢下，數據中心投資成為高回報業務，佳寧娜集團 （00126） 今年起於葵涌投資數據中心，呼應市場環保及ESG發展，中心第1期出租率已達7成，估計每年營運回報率10%。

佳寧娜集團早前與駿高（控股）集團及Quentin Tsang電子學博士，合資發展位於葵涌永得利廣場2期全層的數據中心，全場建築面積逾23,000平方呎，預計為電信公司、雲端服務供應商、金融科技及區塊鏈等公司，提供服務及共享空間。佳寧娜集團主席馬介欽表示，香港對數據中心需求大，投資數據中心回報亦相當穩定，因此屬可持續發展業務。

料每年回報率達10%

葵涌數據中心原由外資公司持有，佳寧娜去年與合作夥伴以9,310.2萬元接手數據中心全層，並投資約3,000萬元更新中心設備，如冷水機及後備發電機組。數據中心內設24小時保安及空調，亦設後備電池及後備發電機，合共可供電達4小時，於停電期間保護客戶數據。

佳寧娜地產董事總經理尹德輝為數據中心負責人，他指若投資發展一個全新的數據中心，購買設備便已需要7,000萬至8,000萬元，因此是次投資的數據中心內，已備基本設施，投資金額較低，是投資價值高的項目。數據中心共提供350個機櫃，分兩期發展，第1期設120個機櫃，現時已租出逾7成機櫃，客戶已開始入場及正常使用中，預計管理及營運公司，連同租金，每年回報率可達10%。他期望，數據中心能夠於1年至1年半內，將全場租出予優質客戶，如雲端企業、Netflix、網購公司等，若發展順利，將來會發展更多數據中心。