佳兆業貝沙灣洋房 銀主3.6億沽 [香港經濟日報] 2022-07-19

由佳兆業 （01638） 或相關人士持有的薄扶林貝沙灣洋房，據土地註冊處資料顯示，以3.6億元易手，較早前市傳的售出價3億元高出2成，實用呎價高達9.2萬元，創屋苑呎價新高

首置客購入 呎價9.2萬新高

上述洋房為貝沙灣第三期貝沙徑17號屋連屋頂平台及車庫，洋房樓高兩層，實用面積約3,953平方呎，成交價3.63億元，原本由佳兆業執行董事麥帆持有，但今年初遭接管，並在上月招標，早前有傳單位以3億元售出，相較購入價3.5億元低5,000萬元。

不過，土地註冊處資料顯示，單位最終以3.6億元售出，不但較市傳作價高2成，亦高出購入價，帳面升值1,000萬元。據指，新買家以「首置名義」入市，僅支付樓價4.25%或1,542.75萬元印花稅，新買家據悉是證券界相關人士，持有不少豪宅單位收租。

西半山慧豪閣 呎價34582破頂

另外，特色戶有價有市，西半山豪宅慧豪閣呎價一連兩個月破頂，據代理指出，1座極高層B室，實用面積694平方呎，連377平方呎平台，剛連車位以2,400萬元沽出，呎價34,582元。

據了解，上址現獲從事投行的澳洲籍租客以每月5.7萬元承租，意味新買家享2.9厘租金回報。原業主則於1994年以493.4萬元入市，帳面獲利1,906.6萬元或3.9倍。

另一方面，前綫代理指出，跑馬地嘉雲臺8座中層B室，實用面積1,300平方呎，3房間隔，以5,000萬元沽出，呎價38,462元，創該屋苑約3年呎價新高。原業主2005年斥資895萬元買入，帳面勁賺4,105萬元或4.6倍。