佛光街地王估值28億可提供250伙 [香港經濟日報] 2026-03-03

下年度賣地表內9幅地皮，當中6幅屬於新增地皮。位於何文田豪宅區新增一幅佛光街中型地皮，總可建樓面約20.8萬平方呎，估計可提供250伙，最高估值料約28.1億元，每呎樓面地價約1.35萬元。

2026/27年度賣地表合共提供9幅住宅地，除了3幅滾存用地外，新增6幅地皮，扣除其中3幅屬於洪水橋片區發展項目外，餘下3幅地皮，分別有1幅來何文田及2幅來自沙田。

該幅位於何文田佛光街的豪宅地皮，屬於賣地表上唯一的九龍區地皮，佔地約5.5萬平方呎，原本預留作海水配水庫，後來用作中九龍幹綫臨時工地，政府去年展開改劃成住宅用途，可建樓面約20.8萬平方呎，預計可提供250伙。

根據政府提出改劃時，曾提及項目須一併興建多項社福設施，大約佔5%住用樓面面積，包括用作興建長者地區中心分處及精神健康綜合社區中心分處，最終詳情須視乎政府賣地條款要求。

建築高度超天鑄 俯瞰九龍市區

由於地皮比鄰豪宅天鑄，西面望食水配水庫以及愛民邨，南面為何文田體育園，景觀尚算開揚，而地皮建築高度限為主水基準以上160米，輕微高於旁邊的天鑄，估計最高層可俯瞰九龍市區。

基於地皮可建樓面僅20.8萬平方呎，屬於中型發展商項目，參考現時市場估值大約18.7億至28.1億元，每呎樓面9,000至1.35萬元，預計適合中至大型發展商競投，加上屬市區地段，預計會吸引不少發展商競投。

現時地皮周邊屋苑樓齡普遍較新，其中2015年落成的天鑄，近期實用呎價約2.5萬元，新入伙、屬於何文田站上蓋的朗賢峯及瑜一，呎價則介乎2.3萬至2.9萬元，而地勢較低，鄰近高山劇場的何文田山畔，呎價則約2.1萬元。