何謂標準金額補地價？ [香港經濟日報] 2023-09-06

標準金額補地價，屬於政府新推出的補地價方式，最早在工廈重建項目試行，其後延伸至新界新發展區內採用。

地政總署會列明補地價前土地用途的地價（Before Value）水平，以及補地價後土地用途的地價（After Value）水平，採用「明碼實價」方式，只要計算出更改土地用途前後的地價差額，就能得出補地價水平。

標準金額補地價，好處是提供確定性，有利於促成更多契約修訂及早完成，但有別於傳統按照個別地段洽商補地價，較容易忽略了地區差異。

新世界 （00017） 今次率先以標準金額方式，達成粉嶺北農地補地價，一方面以較低成本補充土地儲備，鞏固北都大地主地位，另一方面亦響應配合政府加快北都發展。

新世界屬於北部都會區大地主，據年報指，其在北都擁有多達1,500萬平方呎農地儲備，當中有6至7幅農地可於未來3年完成轉換撥入土地儲備，可建樓面面積約300萬平方呎。

若連同中長期透過農地補地價，所得的可建樓面面積近900萬平方呎，集團在短、中期從農地轉換，所能獲得總樓面面積多達1,200萬平方呎，規模相等於香港物業發展土儲的3倍。