何文田站瑜一市價推 787萬入場 [香港經濟日報] 2023-03-16

新盤戰綫擴大，何文田站瑜一第IB期昨貼市價推出首批50伙，以1房折實價一律低於800萬元作招徠，折實最平786.84萬元入場，明天隨即收票，預計下周發售，率先打響今年鐵路新盤戰。

由華懋及港鐵（00066）合作的瑜一第IB期，挾逾8個月來首個鐵路項目姿態登場，昨推出首批50伙，涵蓋1至3房，實用面積336至941平方呎，價單定價925.7萬至3,067.9萬元，價單呎價25,706至32,603元，當中以2房佔33伙最多，比例66%。

折實呎價21850至27712

發展商提供3種付款辦法，連同其他優惠，樓價折扣12%至15%，按最高15%折扣計，整批折實價786.84萬至2,607.71萬元，折實呎價21,850至27,712元，佔6伙折實價低於800萬元，全屬1房，最平為3B座19樓E室，實用面積336平方呎，折實價786.84萬元，折實呎價23,418元。

另外，發展商亦為選用建築期付款計劃（最高設12%折扣）的買家，提供樓價最高8成按揭，最長還款期360個月，首36個月息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5.625厘），其後為P。

何文田近來不乏住宅新供應，例如入伙約4至7年的皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄，參考ERPC統計，過去半年二手平均呎價錄1.87萬至2.89萬元，當中位置最接近瑜一第IB期的天鑄，2期1座12樓D室一個3房銀主盤，實用面積894平方呎，今年2月以2,340萬元售出，呎價26,174元；相較瑜一第IB期3A座12樓C室3房，實用面積941平方呎，折實呎價26,951元，兩者相若，故瑜一首批屬貼市價。

屯門飛揚今開價 料快出擊

華懋集團銷售總監封海倫形容，瑜一第1B期位處傳統豪宅地段及港鐵站上蓋，定價參考九龍站上蓋等屋苑，認為開價貼市，日後加推有一定加價空間，示範單位明天（17日）起對外開放，同步收票，最快下周發售。華懋集團銷售總經理陳慕蘭指出，項目定價回應換樓客及投資客需求，對銷情具信心，不排除於短期內會加推。

另一邊廂，長實（01113）與新地（00016）合作的屯門飛揚第2期，預計今日開價推出首批最少80伙，發展商日前透露，料近6成單位售價低於400萬元。