何文田新貴天鑄翠綠環抱罕有租盤 [香港經濟日報] 2024-03-20

何文田區集中不少傳統豪宅，而近年亦不乏新晉項目落成，當中的天鑄，更屹立於區內高點，地段優越。是次介紹3房套房租盤，向東北，享開揚翠綠球場景致。

位於何文田佛光街23號，前身為山谷道邨的天鑄，由於地勢高，部分高層單位可享九龍全景及遠眺維港煙花海景為賣點。是次放盤單位屬於1座中層C室，實用面積1,154平方呎，為3房2廳連套房，另備工人房及多用途房，目前放租叫價5.3萬元，呎租46元。

私家電梯大堂 叫租5.3萬

項目賣點之一，是各戶設有私家電梯大堂，私隱度極高。大門後是長形玄關位置，步入便是兩廳所在，近大門一邊用作飯廳，目前4人餐桌後有一組置頂的儲物櫃及層架，可有效收納或擺設精品，非常實用。飯廳旁為廚房所在，目前保留基本交樓模式，有齊各種煮食爐具，廚房內設工人房及廁所。

客廳靠近露台，布局簡約，凸顯樓底高的優點。廳堂外連落地玻璃趟門的觀景露台，為室內引入自然光源，置身廳內任何角落均可看到窗外景致。廳向東北，可享對面東何文田配水庫足球場，球場草地綠草如茵，非常養眼，視野角度非常廣闊。

會所3層高 屬小學34名校網

單位內設3房套房，其中1個客房位於廳區一隅，其餘主人套房、客房及多用途房，則設於另一邊。主人套房備有落地窗，套浴空間偌大。主人房窗向均與客廳一致，同享球場景，單位的多用途房目前用作書房，空間亦見適中，並設有窗戶。

物業會所名為CLUB ULTIMA，樓高3層，面積約逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。

交通方面，由屋苑步行往港鐵何文田站出口約1分鐘路程，此外，鄰近有數條巴士路綫途經尖沙咀、九龍站、樂富、青衣及中環等地區。另一個賣點是坐擁小學34校網，中學則納入九龍城區，網內名校林立，如著名的中學有喇沙書院及瑪利諾修院學校（中學部）等；小學則有協恩中學附屬小學及陳瑞祺（喇沙）小學等。

據中原資料顯示，物業目前租盤約有6個，租金叫價由4.2萬元起。最新租賃成交於3月中促成，單位為8座中層A室，實用1,170平方呎，月租5.7萬元，呎租49元。